IST VERKAUFT:Wie ETW nur mit eigenem Grundstück:Modernisierter Reihenhausbungalow

Wohnung zum Kauf

  • Kaufpreis:349.999 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63505 Langenselbold
  • Wohnfläche:ca. 109 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 292 m²
  • Nutzfläche:ca. 5 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Baujahr:1963

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Beschreibung

IST VERKAUFT:Wie ETW nur mit eigenem Grundstück:Modernisierter Reihenhausbungalow

Hier zählt die Lage und der Zustand des Objektes! Die Lage. das A und O an Wohnqualität! Wo finden Sie schon einen Bungalow ohne Renovierungsstau in diesem Baujahr!

In diesen Reihenbungalow können Sie einziehen, ohne renovieren zu müssen!

2015 bis 2017wurde dieses ebenerdige Einfamilienhaus vollstänfig renoviert!

Derzeitig wird der gepflegte Bungalow als 3- Zimmerhaus ( Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, WC und Bad genutzt! Wohnfläche des Hauses ca. 100 m² zzgl. Terrassenanteil! DIN-Wohnfläche dann ca. 110 m²!

Aufteilung:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Abstellraum mit neuerer Gasheizung, Wohnzimmer mit Zugang in den Garten und auf die teilüberdachte Terrasse, ein modernes Wohlfühlbad mit Badewanne und geräumiger Dusche, eine moderne Gästetoilette mit dem Waschmaschinenanschluss sowie eine Wohnküche mit dem Blick in den pflegeleichten Garten stehen Ihnen zur Verfügung!

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16ff der EnEV v. 18.11.2013. Gebäudetyp: Reihenhaus, Bj. Gebäude: 1963, Baujahr Wärmeerzeugung: 2015, Anzahl der Wohnungen: 1, Wesentlicher Energieträger für Hzg. u. Warmwasser: Erdgas, Endenergieverbrauch d. Gebäudes: 207 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung:
Neues Bad und G-WC! Neue Fußböden, neue Sanitärinstallation, neue Gasheizungsanlage ( 11/2015) der Marke VIESSMANN mit Brennwerttherme, Pufferspeicher, neuem Gashausanschluss und neuen Heizkörper in den Wohn- und Schlafräumen! 2 neue elektrisch betriebene VELUX Lichtkuppen ( 12/2015) im Flachdach! In allen Räumen elektrische Rollläden. Video-Türsprechanlage im Haus. In den Wohn- und Schlafräumen neuer Vinylboden der Marke PARADOR! Dielenboden mit Feinsteinzeug belegt! Die restlichen Räume verfügen über einen ansprechenden Fliesenbelag! PKW-Stellplatz direkt vor dem Bungalow vorhanden! Elektrische Markise zur Gartenseite! Handtuchhalterheizungen im G-WC und Bad! Die Belichtung der Räume erfolgt über Lichtkuppeln im Dach und über Doppelfenster! Die Doppelfenster wurden bereits vor Jahren erneuert! Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte! Der Garten wurde pflegeleicht angelegt! SAT-Anlage vorhanden! Flachdachaufbau: Dachabdichtungsfolie VAE-Plan weiß. vlieskaschiert, 1,8 mm stark, verklebt. Bitumenabdichtungslage PYE-PV 200 S5 grün. Darunter 2-3 Lagen Bitumbahnen die in Heißbitum eingeklebt wurden. Untergrund Holzschalung zur Aufnahme der Dachabdichtung. Der Bungalow selbst ist in massivbauweise im Jahre 1963 auf einer Bodenplatte erstellt worden. Das Grundstück hat eine überdachte Terrrasse und natürlich auch eine Sonnenterrasse! Die Lichtkuppen lassen sich zum Teil auch elektrisch betätigen! Die Zimmertüren verfügen über ein Oberlicht! Bei der Heizung handelt sich um eine Erdgasheizung! Der Eingangsbereich befindet sich in Südausrichtung!

Lage:
Sehr schöne Feldrandlage in einer ruhigen Seitenstraße in gepflegter Umgebung! Das Gebiet ist jedoch als Bauland ausgewiesen und wird in den nächsten Jahren wohl bebaut werden! Gesamtschule und Kindergarten im fußläufigen Umfeld gut erreichbar! Die Einkaufsmöglichkeiten sind vorbildlich und ebenfalls fußläufig erreichbar! Selbst auf eine Bushaltestelle in direkter Nähe müssen Sie nicht verzichten! Die Stadt Langenselbold hat 2 Autobahnanschlüsse ( Fuldaer Autobahn A 66 und Gießener Autobahn A 45) sowie einen Bahnhof mit guten Anschlußmöglichkeiten.

Sonstige Angaben:
Vielleicht denken Sie ja schon - wenn Sie das Expose lesen- an Ihren"Dritten Lebensabschnitt"!

Ein ebenerdiger und weitgehend barrierefreier Bungalow steht zum Verkauf! Wir sindüberzeugt von diesem Angebot - seien Sie es auch! Im Sommer oder im Frühling im pflegeleichten Garten sitzen und den Blick in die Natur genießen! Das Einfamilienhaus ist ideal für einen 2-Personenhaushalt oder ein Ehepaar mit einem Kind!

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Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Makler dazu verpflichtet die Identität bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis! Bitte bringen Sie Ihren Ausweis zu einem Besichtigungstermin mit! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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