RESERVIERT! Hochwertige 3-Zi.-ETW mit Stellplatz u. Blk. in kleiner WE

Wohnung ( Dachgeschoss ) zum Kauf

  • Kaufpreis:192.000 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,80 %
  • Standort:63599 Biebergemünd
  • Wohnfläche:ca. 78 m²
  • Nutzfläche:ca. 4 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Baujahr:1995

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Beschreibung

Diese modernisierte Luxus-3 Zi.- ETW wurde im Jahre 1995 neu errichtet! Sie befindet sich in einer kleinen Wohneinheit ( 6 WE)! Diese helle Wohnung wurde von Grund auf im Jahre 2017 modernisiert, saniert und renoviert und besitzt eine hervorragende Ausstattung ( siehe unter dem Oberbegriff Ausstattung die Details). Das 6 Parteienhaus befindet sich in einer Hanglage! Der Eingangsseite weißt eine Etage und das Dachgeschoss auf ( 1 1/2 geschossig)! Von der Gartenseite aus sehen Sie zwei Etagen plus das Dachgeschoss ( 2 1/2 geschossig)! Vom Hauseingang aus benutzen Sie nur eine Treppe um in Ihre Wohnung zu gelangen! Im Keller steht Ihnen ein Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche ( Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner) zur Verfügung! Zur Wohnung gehört auch ein Außen-PKW-Stellplatz! Ihre bis zu 2 Fahrräder können Sie in einem Gartenblockhaus unterstellen ( Gemeinschaftseigentum)

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung ( EnEV) gültig bis 17.9.2022
Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Anzahl der Wohnungen: 6
Wesentlicher Energieträger für Wärmeerzeugung und Warmwasser: Erdgas
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 105,5 kWh/(m²xa)
Energieeffizienzklasse: Energieausweis nennt noch keine Energieeffizienzklasse, da 18.9.2012 erstellt!

Diese sehr schöne helle Dachgeschoßwohnung mit gehobener Ausstattung verfügt über 2 Schlafzimmer ( eines als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt) , ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine abgeschlossene Küche, eine helle Diele und einen überdachten West-Balkon.

Die unter dem Oberbegriff aufgeführten Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind alle im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung wurde mit viel Liebe und dem Blick für Details in professioneller Ausführung ausgestattet. In fast allen Räumen ( außer Büro und Bad) befindet sich ökologischer Kalkputz, komplett schadstofffrei, feuchtigkeitsbindend, der mit Silikatfarbe selbst leicht gestrichen werden kann. Im Arbeitszimmer/Ankleide wurde Malervlies angebracht und mit Dispersionsfarbe gestrichen.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen ( Warm) wurde von 215 auf 260 Euro erhöht, um die Instandhaltungsrücklagen zwecks baldiger Heizungserneuerung aufzustocken. Die Zentralheizung des Hauses stammt aus dem Baujahr 1995 . Beheizung über Flüssiggas! Mitbewohner im Haus halten eine Katze!

Helle Fliesen auf Fußbodenheizung! Fast alle Fenster mit Sprossen und Marmorfensterbänken! Weiße Wohnungstüren mit hochwertigen Griffgarnituren! Top-gepflegter Zustand! Einbauschränke im Flur und Arbeitszimmer ( vom Schreinerfachbetrieb individuell eingebaut und geplant)!
FLUR:
- hochwertige Schallschutztür mit Sicherheitsbeschlag und eingebautem Spion
- Haussprechanlage, - moderne LED Wandleuchten, - weiße Deckenabschlußleiste, - neue " Big Ben" -Klingelanlage - ist ein toller Klang!
- moderner, sehr geräumiger Glaseinbauschiebeschrank mit LED beleuchteter Kleiderstange
- offene Garderobe mit Designer Haken
- Plissees Rollos im Fenster, - komplett verspiegelter Schuhschrank mit Schublade
SCHLAFZIMMER:
- Spanndecke weiß mit integrierter LED Fotobeleuchtung, dimmbar, Motiv: " Blick in eine Birkenkrone",
- weißes, schlichtes Glaslichtschalterprogramm in der gesamten Wohnung mit extra ( Deckel) Steckdosen.
- Weiße, hochwertige, maßgefertigte Sockelleiste aus Holz ( vorher Fliesensockel) in der gesamten Wohnung
KÜCHE:
- separate Küche mit Fenster zum Balkon und Tür zum Essplatz des Wohnzimmers. Hochwertige EBK mit Kühl-Gefrierkombination, LeMans Tray ( = vollständig ausziehbares Topfregal), - beleuchtete LED Regale, - Glaskeramikkochfeld mit hochwertigem Backofen, - Mülltrennschublade, - geräumige ausziehbare Schubfächer für Geschirr, - Arbeitsplatte mit extra Tiefe ( Dachschräge), - durchgängige Halogenbeleuchtung der Arbeitsplatte, - ökologischer Kalkputz in Küche, Flur, Wohn- und Schlafzimmer.
DUSCHBAD:
- extragroß hochwertige Glasdusche, - beleuchteter LED Spiegel mit anti - Anlauf Funktion, - Anschluß für Mundpflegecenter, - Designer Make - up Spiegel mit 10 fach Vergrößerung und Schaltung für Tages- und Kunstlicht, - Handtuchwärmer, elektrisch, - Schieberollo mit Hitzeschutzfunktion, - Waschbeckenunterbau - Schubladen extra groß, - Designertapete ( ERSACE) mit Dschunglemotiv, - spezielles, mineralisches Fugenmaterial gegen Schimmel und Schmutz, - Travertin Marmor im Spritzwasserbereich, - LED Beleuchtung drehbar!
WOHNZIMMER:
- Spanndecke mit indirektem integriertem LED Band, - Unterputz - Anschluß für TV, - hochwertige Plissees nach Maß vom Raumausstatter an Balkontür und Nordfenster, - neue Durchgangszarge zum Wohnbereich, - Insektenschutztür und herausnehmbarer Insektenschutz aus bestem, besonders lichtdurchlässigem Material in allen relevanten Fenstern der Wohnung.
ARBEITSZIMME/ANKLEIDE:
- hochwertiger L- förmiger, in der Schräge eingebauter Kleiderschrank aus Nußbaumfurnier in Schreinerausfertigung mit Innenbeleuchtung und LED Licht außen, - extra Tiefe für optimale Raumnutzung, - weiße schlichte Plissees an bodentiefer Tür. - Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit französischen Balkonelement,
BALKON:
Kassetten-Markise von WAREMA, - fest verbautes Rankgitter aus witterungsbeständigem Holz und Weinreben. - Balkon ist überdacht!

Eine Luxuswohnung für Genießer! Nur noch Ihre individuelle Note in diese Wohnung bringen und der Möbelwagen kann kommen! Oder einfach nur einziehen!

HUPE IMMOBILIEN! Ihre gute Adresse für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Gelnhausen! Und das schon seit mehr als 25 Jahre!

Alle in diesem Expose vorhandenen Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Unser Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

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