IST VERKAUFT:Walmdachbungalow in Spitzenlage aus 70-er Jahren

Haus ( Zweifamilienhaus ) zum Kauf

  • Kaufpreis:450.000 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63579 Freigericht
  • Wohnfläche:ca. 280 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 891 m²
  • Nutzfläche:ca. 180 m²
  • Anzahl Zimmer:10
  • Baujahr:1974
  • Küche:Ja ( EBK )

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Beschreibung

IST VERKAUFT:Walmdachbungalow in Spitzenlage aus 70-er Jahren

Hier zählt die herrliche Feldrandlage! Ihr Raumwunder für Ihre individuelle Modernisierung verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 900 m²! Natürlich können Sie auch einfach einziehen! Ein Bungalow mit hochwertiger Ausstattung!
Dieser im Jahre 1974 erbaute Walmdachbungalow wurde später mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss versehen! Der Keller wurde nachträglich als Wohnung ausgebaut! Die Hauptwohnung im EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m² und die Einliegerwohnung ( normale Geschosshöhe) über ca. 90 m²! Im UG nutzen Sie zusätzlich ein Büro bzw. Gästezimmer mit Duschbad zusammen ca. 24 m²! Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 300 m². Im Keller befinden sich noch die Waschküche mit neuwertiger Gasheizung ( Gasbrennwertkessel aus 2017 mit Warmwasserspeicher), 2 große Kellerräume und eine kleine Werkstatt mit Außentür auf das Grundstück! Die Nutzfläche des Hauses im Keller beträgt ca. 80 m²! Zusätzlichen zum Haus nutzen Sie eine massive Garage ( zusätzlicher Eingang auf der Rückseite), eine Holzgarage ( vor ca. 20 Jahren errichtet) und ein im Jahre 1985 errichtetes Nebengebäude ( Party/Grillhaus) mit separatem Bereich fürIhre Gartengeräte! Dieses Nebengebäude mit Flachdach dient als Partyraum, Freisitz mit Kamin und verfügt über ein Rolltor zur Außenterrasse. Die Gesamte Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 180 m²!
Aufteilung des Objektes:
EG/Hauptwohnung: Über einen repräsentativen Hauseingang mit Windfang gelangen Sie in die Hauptwohnung ( Stand 1974 - daher renovierungsbedürftiges EG!) Hier nutzen Sie ein großes Wohnzimmer, eine Küche, den langezogenen Flur mit integriertem Essplatz, 3 Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Retrotageslichtbadbad ( mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken),eine Garderobe, ein G-WC und eine Treppe, die in das Untergeschoss führt! Über eine Ruckzucktreppe gelangen Sie auf den isolierten Speicher ( Steinwollenisolierung)! Ein Schlafzimmer bzw. Zimmer besitzt einen Ausgang auf den Balkon! Im Untergeschoss nutzen Sie die ELW, die Waschküche, 2 Kelleräume und eine kleine Werkstatt. zusätzlich befindet sich im UG ein Duschbad und ein Büro bzw. Gästezimmer! In das Retrobad der Hauptwohnung gelangen Sie über das Elternschlafzimmer und den Flur!
Untergeschoss: In die Einliegerwohnung gelangen Sie über einen eigenen Eingang ( Gartenseite) oder über das Treppenhaus der Hauptwohnung! Diese ELW verfügt über 3 Zimmer, Küche, Flur und ein modernes Tageslichtbad ( Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette)!

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff der EnEV v. 18.11.2013- Gebäudetyp. freistehendes EFH, Bj. 1973, Bj. Wärmeerzeugung 2017, Anz. der Wohnungen: 1, wesentlicher Energieträger für Hzg. und Warmwasser: Erdgas, Endenergieverbrauch d. Gebäudes: 201 kWh(m²xa), Energieeffizenzklasse: G.

Ausstattung:
Die Fassade ist verputzt und angelegt und der Sockel des Hauses gefliest! EG: gehobene Ausstattung im Stil der 70-erJahre. Die Einliegerwohnung wurde vermutlich in den 90-er Jahren errichtet.
Außenanlagen: Natursteinverblendete Einfriederungsmauer mit Metalltor- und Zaun zur Straße. Sonstige Einfriedung: Drahtzaun auf Betonsockel/ Hecke. Zugang mit 2 Außentreppen, Stützmauer und Überdachtung. Verbundpflaster im Hof und Gartenbereich. Vorgarten angelegt; mit Steinpalisaden eingefasst. Sonstiger Garten mit Rasenfläche.
Umbauter Raum des Hauses ca. 1360 m³. Garage ca. 69 m³ und das Nebengebäude ca. 112 m³!
Der Ausbau der Einliegerwohnung ist amtlich nicht dokumentiert!
Zwei Einbauküchen werden mitverkauft! Zurzeit läuft der Strom über einen Stromzähler! Bungalow wird zurzeit als 1 FH genutzt!

Lage:
Perfekte Feldrandlage in Somborn! Die Lage, das A und O an Wohnqualität! Ruhige Ortsrandlage in Freigericht! SOMBORN besitzt eine sehr gute Infrastruktur und der Bahnhof in Langenselbold unddie A 66 sind gut zu erreichen!

Sonstige Angaben:
EIN HAUS FÜR 2 GENERATIONEN IN SOMBORN! Wir sind überzeugt von diesem Angebot - seien Sie es auch! Greifen Sie zu bevor es zu spät ist! Die Hauptwohnung sollte modernisiert werden! Ein freistehendes 1-2 FH mit viel Platz für Hund und Katz und für 2 Generationen!

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Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossenund Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Makler dazu verpflichtet die Identität bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Ausweis zu einem Besichtigungstermin mit! Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

Wirbeachten die Datenschutzbestimmungen der EU ( DS-GVO) und das Geldwäschegesetz!
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