IST VERKAUFT:Älteres 2 FH auf kleinem Grundstück mit Garage

Haus ( Zweifamilienhaus ) zum Kauf

  • Kaufpreis:299.500 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63589 Linsengericht
  • Wohnfläche:ca. 200 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 470 m²
  • Nutzfläche:ca. 130 m²
  • Anzahl Zimmer:8
  • Baujahr:1967
  • Küche:Ja ( EBK )

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Beschreibung

IST VERKAUFT:Älteres 2 FH auf kleinem Grundstück mit Garage

EIN SCHÖNES HAUS MIT BIBERSCHWANZEINDECKUNG GEFÄLLIG?

Ein großes Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche aus dem Jahre 1967. Im Jahre 1977 wurde ein kleiner Anbau erstellt ( Arbeitszimmer im EG)! Das pflegeleichte Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 470 m². Das EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m². Im Dachgeschoss nutzen Sie eine weitere Wohnung mit ca. 80 m².

SIE LIEBEN PARKETTFUSSBODEN UND EINEN KACHELOFEN? DANN SIND SIE HIER RICHTIG!

Aufteilung des 1-2 FH:

EG: Haupteingang zum Treppenhaus des Objektes! Über das Treppenhaus des Hauses gelangen Sie in den Keller und in die Wohnung des Dachgeschosses.
Die EG-Wohnung ( gr. 3 Zi. Wohnung) verfügt über einen ca. 43 m² großen Wohn- und Essbereich, eine Arbeitsküche mit älterer Einbauküche, eine geräumige Diele, ein älteres Bad, ein Arbeitszimmer und ein Elternschlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer, dem Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer gelangen Sie auf den Balkon. auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Balkon und Terrasse sind z. T. überdacht! Über die Terrasse gefangen Sie über einen Seiteneingang in die Gargae! Da das Bad altengerecht nutzbar gemacht wurde, muss es komplett renoviert werden. Zusätzlich befindet sich in der EG-Wohnung ein älteres Gäste-WC. Im EG ist Parkettfussboden verlegt! Der Wohnbereich kann zusätzlich mit einem rustikalen Kachelofen beheizt werden. Die Holzbeschickung des Kachelofens erfolgt über die Diele! Das EG ist in einem sehr guten Zustand! EG ca. 120 m² Wohnfläche!

OG: Über das seperate Treppenhaus des Hauses gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über ein sehr großes Zimmer mit Balkon, eine Wohnküche, ein größeres Schlafzimmer, ein älteres Duschbad, die Diele und zwei weitere kleinere Schlafzimmer. DG ca. 80 m² Wfl.

Kellergeschoss: Über eine betonierte Treppe gelangen Sie vom Treppenhaus in den Keller. Hier stehen Ihnen eine große Waschküche, der Heizungskeller, 3 Kellerräume, der Flur, ein WC sowie ein Partykellerraum zurVerfügung. Es bestehen Ausgänge auf das grundstück. KG ca. 120 m²!

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff der EnEV v. 18.11.2013. Gebäudetyp: Zweifamilienhaus, freistehend, Bj. Gebäude 1967, Baujahr Wärmeerzeugung: 1985, Anzahl der Wohnungen: 2, Wesentlicher Energieträger für Hzg. und Warmwasser: Öl, Endenergieverbrauch d. Gebäudes: 126,4 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse: D.

Ausstattung:
Zum Teil Holzdecken, PVC -Bodenbelag im OG, Parkettfußboden im EG, Ältere Ölzentralheizung. Die Fenster sind etwa zu gleichen Teilen aus Aluminium und Holz-Beschichtung. Alle Fenster sind mit einer Isolier-Doppelverglasung ( ca. 1977 und später eingebaut) ausgestattet. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Garage verfügt über ein Flachdach. Das Haus verfügt über 2 G-WC , ein Duschbad und ein Hauptbad. Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses!
Derunterirdische Öltank hat ein Fassungsvermögen von 10000 Liter und wurde erst im vergangenen Jahr TÜV-abgenommen!

Lage:
Zentrale Ortslage in einem Ortsteil von Linsengericht! Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Ortsgebiet. Es besteht eine gute Vekehrsanbindung, so sind der Autobahnanschluss Gelnhausen-West und Ost sowie der Bahnhof Gelnhausen nur jeweils ca. 3 km entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich schwerpunktmäßig in Gelnhausen und Linsengericht-Altenhasslau! Der Ortsteil von Linsengericht in dem sich das Objekt befindet verfügt über eine gewisse Infrastruktur z. B. Bäcker, Metzger, Apotheke. Ein sehr schöner Ort am Rande des Spessarts!

Sonstige Angaben:
EIN HAUS IDEAL FÜR DIE GROßE FAMILIE ODER FÜR MEHRGENERATIONEN! Die ca. 470 IM JAHR 2019 SCHON AUF DER EIGENEN TERRASSE SITZEN?

HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen. und das schon seit 1995 - also fast 25 Jahre!

Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Makler dazu verpflichtet die Identität bereits bei einer Besichtigung festzuhalten, das bedeutet in der Praxis. Bitte bringen Sie Ihren Ausweis zu einem Besichtigungstermin mit! Unser Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

Wir beachten die Datenschutzbestimmungen der EU ( DS-GVO) und das Geldwäschegesetz! Datenschutzerklärung finden Sie unter: http://www-immobilien-hupe.de/datenschutz.html

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