IST VERKAUFT!Wie ein Ferienhaus- besondere Immobilie im skandinavischen Stil

Haus ( Schloss ) zum Kauf

  • Kaufpreis:339.500 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,80 %
  • Standort:63589 Linsengericht
  • Wohnfläche:ca. 66 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 1129 m²
  • Nutzfläche:ca. 18 m²
  • Anzahl Zimmer:2.50
  • Baujahr:2017

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Beschreibung

Das Anwesen wurde individuell geplant und unter ökologischen Gesichtspunkten gebaut ( kein Fertighaus!). Aufgrund hervorragender Dämmung liegt der Heizkostenbedarf für dieses moderne, im skandinavisch-amerikanischen Stil erbaute Holzhaus bei ca. 500 Euro jährlich. Es wurde im Jahre 2016/2017 von einem Zimmermannsbetrieb erbaut!

Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern. Von der Veranda bzw. überdachten Terrasse genießen Sie den Blick auf das herrliche Naturgrundstück mit kleinem Naturteich und wertvoller Botanik. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine weitere schön angelegte Holzterrasse ( ca. 26 m²), die gerne in heißen Sommern genutzt wird.

Aufgrund der ökologisch durchdachten und nachhaltige Bauweise erfordert das Haus nur einen minimalen Erhaltungsaufwand ( z. B. kein Streichen der Außenwände erforderlich).

Alle Räume verfügen über hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik!

Aufteilung des 2 Personen-Wohnhauses:
Innen: reine Wohnfläche ca. 66 m² zzgl. vorderer überdachter Veranda mit Grundfläche von ca. 20 m² und ca. 26 m² Grundfläche der hinteren Terrasse. Die DIN-Wonfläche des 2-Personenhauses beträgt ca. 80 m²!

Über die großzügige Veranda gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Linkerhand befinden sich die Arbeitsküche mit moderner Einkauküche und das großzügige Schlafzimmer. Auf der anderen Seite nutzen Sie im Haus das Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung, das zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss versehen ist. Nebenan liegt der Arbeits-/Gäste-Haustechnikraum mit Solarwarmwasserspeicher. Hier befindet sich monentan auch ein Schreibtisch mit Stuhl und Regal( Büro bzw. Arbeitsplatz, aber kein vollwärtiges 2. Schlafzimmer)! Besonders erwähnenswert ist, dass das 2 Personenhaus neben der modernen Deckenheizung auch mit einem hochwertigen Designer Ofen der Marke Austro Flamm beheizbar ist! Dieser Qualitätsofen ist mit einem sog. Heat Memory System ausgestattet, welches eine Wärmespeicherung von mehr als 12 Stunden ermöglicht.

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der EnEV vom 18.11.2013.
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahre Gebäude: 2016
Baujahr Wärmeerzeugung: 2016
Anz. der Wohnungen: 1
Wesentlicher Energieträger für Hzg. und Warmwasser: Scheitholz, Strom
Erneuerbare Energien: Art: Biomasse; Sonne.
Verwendung: Heizung, Warmwasser
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 172 kWh/(m²xa)
Energieeffizenzklasse: F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 60 kWh/(m²xa)

Heizung: Das Warmwasser wird über einen Solarkollektoren in Ergänzung mit einem Warmwasserspeicher der Fa. Viessmann geliefert! Er sorgt ganzjährig autark oder unterstützend für Warmwasser Versorgung des Hauses. Alle Räume verfügen über moderne, energiesparende Deckenheizungen - ein deutsches Qualitätsprodukt mit individuell regelbaren Steuerungseinheiten Wartungs- und Instandhaltungskosten entfallen komplett!! Der Fußboden ist mit schönen massiven Vollholzdielen aus Eiche im Landhausstil verlegt und gedämmt! Die massiven weißen Vollholz-Landhaustüren sind abgestimmt auf weiße Landhauszargen und Sockelleisten. Das Haus wurde bestens gedämmt. Es verfügt über 160 mm starke Dämmung in diffusionsofffenen Wänden. Aufgrund der Außendämmung kann das Haus " atmen". Die stabile Balkonkonstruktion der Decken wurde verkleidet, ist im Wohnzimmer jedoch bewusst sichtbar. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz. Die 18,50 m² geräumige Garage mit Strom- und Wasseranschluß besitzt eine mittlere Raumhöhe von 2,70 m! Im Jahre 2015 wurde die vorhandene Garagendacheindeckung erneuert!
Sonstiges: Das Anwesen ist eingezäunt und daher auch ideal für Tierbesitzer! Die jetzigen Eigentümer suchen Menschen, die ihr individuelles Haus mit Grundstück - abseits der Neubaugebiete - mit einer reichhaltigen Flora und Fauna zu schätzen wissen.

EIN MODERNES WOHNHAUS IM SKANDINAVISCHEN STIL AM RANDES DES HESSISCHEN SPESSARTS!

Wir sind überzeugt von diesem Angebot - seien Sie es auch! Es handelt sich um ein großes Hanggrundstück mit vorhandenem 2 Personen-Einfamilienhaus mit Garage, auf dem grundsätzlich noch ein weiteres Einfamilienhaus entstehen könnte! Ein Thema also u. U. für Mehrgenerationen oder als Projekt "wohnen und arbeiten "auf einem Grundstück!

HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen. Und das schon seit über 25 Jahren!

Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Makler dazu verpflichtet die Identität bereits bei einer Besichtigung festzuhalten, das bedeutet in der Praxis. Bitte bringen Sie Ihren Ausweis zu einem Besichtigungstermin mit! Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

Wir beachten die Datenschutzbestimmungen der EU ( DS-GVO) und das Geldwäschegesetz! Datenschutzerklärung finden Sie unter http://www.immobilien-hupe.de/datenschutz.html

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