IST VERKAUFT:2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Haus ( Mehrfamilienhaus ) zum Kauf

  • Kaufpreis:260.000 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63571 Gelnhausen
  • Wohnfläche:ca. 170 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 173 m²
  • Anzahl Zimmer:7
  • Baujahr:1947

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Beschreibung

IST VERKAUFT:2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Suchen Sie einen Standort in der Altstadt von Gelnhausen? Ein Objekt mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten im OG und DG, sowie einem Gewerbebereich im Erdgeschoss! Diese noch"Kneipe/Gaststätte"im EG sollten Sie in ein Gewerbeobjekt ( z. B. Büro für Freiberufler) ändern! Vermieten oder selbst nutzen ist hier angesagt!

Dieses Objekt wurde etwa 1947 erbaut! In den 80er/90er Jahren wurde das Haus renoviert und saniert!

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m². Die Kaltmiete beträgt aktuell 480 Euro monatlich.

Im Obergeschoss befinden sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und ein weiterer seperater Raum. Vermietet wurde diese Wohnung für monatlich 620 Euro Kaltmiete. Diese Wohnung wird in einigen Monaten frei werden! Der derzeitige Eigentümer hat diese Wohnung neu vermietet! Die 3 Zimmer-Wohnung besitz eine Größe von ca. 93 m². Ein zusätzlicher Raum für das EG mit ca. 11 m².

Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit eine Gaststätte mit Inventar! Diese Räumlichkeiten teilen sich in einen großen Gastraum, Toilettenanlage für Damen, Herren und Eigentümer auf, eine Küche und einen Vorratsraum! Zum Objekt gehört noch ein uriger Gewölbekeller mit hocher Deckenhöhe. Die Mieteinnahme monatlich bei der Gaststätte betrug 600-850 Euro als Kaltmiete! Das Gewerbeobjekt verfügt über eine Fläche von ca. 120 m² plus der Raum im OG. Summer gesamt ca. 131 m².!

Im EG des Treppenhauses befinden sich ein kleiner Abstellraum, ein Raum für die Haustechnik, der Eingang zum Vorratsraum des Gewerbeobjektes und die Tür in den Gewölbekeller!

Bei Vollvermietung eine ca. Jahresmiete von 20.000-23000 Euro ( wenn Gaststätte vermietet wird)!

Aufgrund der guten Lage des Hauses bietet sich die Gewerbeeinheit als Bürofläche für Freiberufler an!

Hinweis vom Eigentümer: 3 PKW-Stellplätze wurde vor Jahren bei der Stadt vom Eigentümer abgelöst!

Dieses Objekt ist als Kapitalanlageobjekt für Investoren interessant und für Selbstnutzer, die in die Gewerbeinheit selbst einziehen wollen!

Alle Wohneinheiten sind über einen eigenen Hauseingang zu begehen. Zusätzlich bietet die Gewerbeeinheit Ihnen einen eigenen Eingang an!

ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung ( EnEV) vom 10.6.2008
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1947/1986
Baujahr Wärmeerzeugung:1974/1986
Wesentlicher Energieträger für heizung und Warmwasser: Erdgas
Energieverbrauchskennwert: 144,5 kWh/(m²xa)
Der Energieverbrauchsausweis ist bis zum 9.6.2018 gültig.

Achtung: Im Jahre 2015 wurde eine neue Gasheizung fürdas OG und EG installiert! Im DG befindet sich eine seperate Gasetagenheizung.

Dieses Objekt ist bei voller Vermietung für Investoren interessant! Oder nutzen Sie einfach einen Teil selbst, die niedrigen Zinsen laden dazu ein!

Ausstattung:
Doppelfenster, Tageslichtbäder in den Wohnungen, im EGkomplette Toilettenanlagen, riesiger Raum, ein Vorratsraum und eine Küche. Gemeinschaftseingang mit Treppenhaus und eigener Eingang für das Gewerbeobjekt! Gewölbekeller!

Lage:
Zentrale Lage in der Altstadt von Gelnhausen.

Sonstige Angaben:
Ein Haus mit 3 Einheiten für Ihre Altersversorgung! Oder für Freiberufler, die einen Teil des Objektes selbst nutzen wollen! Räumen Sie die Kneipe und modernisieren Sie sich diese Räumlichkeiten für Ihre beruflichen Zwecke! Rufen Sie Herrn Hupe an, wir freuen uns auf Ihren Anruf! HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIENin Gelnhausen! Und das schon seit mehr als 20 Jahren! Alle im Expose vorhandenen Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte halten Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin bereit! Dankeschön!

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