Tapezieren und einziehen! Gepflegtes Haus mit Anbau, Carport, Garage, Schuppen in ruhiger Hanglage

Haus ( Einfamilienhaus ) zum Kauf

  • Kaufpreis:329.000 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63571 Gelnhausen
  • Wohnfläche:ca. 145 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 782 m²
  • Nutzfläche:ca. 90 m²
  • Anzahl Zimmer:7
  • Baujahr:1945

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Beschreibung

Tapezieren und einziehen! Gepflegtes Haus mit Anbau, Carport, Garage, Schuppen in ruhiger Hanglage

Achtung: ca. 128 m² Wohnfläche ( Wohnfläche ohne Terrassen- und Balkonanteil) im Haus und der Rest der Wohnfläche separat über der Garage! Diese Haus wurde im Jahre 1945 als Fachwerkhaus ( innen Fächer mit Steinmauerwerk) erbaut und im Jahre 2000 mit einem Anbau versehen! Zusätzlich wurde auf der Garage ein weiteres großes Zimmer errichtet! Das ca. 790 m² große Hanggrundstück ist terrassenförmig und neu angelegt ( Rasen)! Neben der Garage ( elektrisches Tor) befindet sich ein Abstellraum und ein Holzschuppen! Der Holzschuppen bietet Platz für Ihr Hobby z. B. Anhänger, Motorräder! Für Ihren 2. Wagen ist Platz auf dem Carport, der sich neben der Garage befindet! Der Teil des Hauses aus dem Jahre 1945 besitzt einen Außenzugang mit Heizungskeller und Vorratskeller. Im Anbau nutzen Sie zwei weitere Kellerräume! Der Altbau wurde im Jahre 2000 - also in derm Jahr des Anbaues - komplett modernisiert! z. T. neue Fenster, neue Elektrik, neue Gasheizung, neue Bäder, neue Türen und Bodenbelege! Auch die Leitungen und Rohre wurden komplett erneuert! Auch wurde das Haus im Jahre 2000 gedämmt! Im Keller nutzen Sie auch einen Starkstomanschluss!

Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss: Diele mitZugang zur Westterasse und Treppenhaus, Tageslichthauptbad mit Wanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Wohnküche mit Vorratskammer, Esszimmer mit Wohnzimmer und zusätzlichem TV-Zimmer mit Balkon! Diese beiden Zimmer können ohne großen Aufwand wieder verbunden werden, sodass eingroßzügiger Wohn- und Essbereich im EG entstehen kann.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss nutzen Sie ein Duschbad mit Tageslicht, die Diele und 3 Schlafzimmer. Über eines der Schlafzimmer gelangen Sie über eine Ruckzucktreppe in eine ausgebaute Dachspitze!

Dieses Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer modernisiert und kann nach den noch vorzunehmenden Malerarbeiten bezogen werden!

Alles in einem sehr gepflegten Zusand und in einer sehr guten Lage!

Die Wohnfläche im Altbau beträgt ca. 77m² und die im Anbau ca. 51 m². Im Haus nutzen Sie somit ca. 128m² plus Terrasen- und Balkonanteil Dasich über der Garage zusätzlich ein größerer Raum befindet, nutzen Sie insgesamt im Objekt ca. 145 m² als Wohnfläche plus besagtemTerrassenanteil und Balkonanteil! Die DIN-Wohnfläche - rechnet man die Baölkon- und Terrassentanteile dazu - beträgt dann mehr als die ca. 145 m²!

Das Grundstück verfügt über eine komplette Einzäunung und ist somit auch für die Haltung eines Hundes geeignet! Viel Platz für Ihre Famlie und für Hund und Katz! Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Nutzgarten!

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der EnEV v. 18.11.2013.
GEBÄUDETYP: freistehendes EFH, Bj. Gebäude 1945 mit Anbau 2000, Anzahl der Wohnungen: 1, wesentlicher Energieträger für Hzg. u. Warmwasser: Erdgas, Endenergieverbrauch d. Gebäudes: 185 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung:
Modernisiert im Jahre 2000! Doppelfenster, 2 Bäder, 2 Abstellkämmerchen im EG, Waschmaschinenanschluss im Hauptbad, sind alles Tageslichtbäder, Laminatfußboden und helle Fliesen, Anbau 2000, großer Keller und so mit viel Nutzfläche! Garagentor elektrisch! Zusätzlicher moderner Raum über der Garage, Schuppen für Anhänger, Carport für 2.Wagen, Zaun komplett um Grundstück! Carport überdacht und mit abschließbarem Schiebetor! Moderne Gasheizung der Marke Fröhling! Starkstomanschluss im Keller vorhanden , moderner Balkon im EG und diverse Terrassen am Haus ( mit Grillplatz)! Hinter dem Haus befindet sich eine neu angelegte Rasenfläche im Hang mit Ausgang zur oberen Straße! Achtung: Das ursprüngliche Haus ( 1945) wurde zwar in Fachwerkbauweise erstellt, jedoch nicht mit Lehm - also Steine! Auch die Wege auf dem Grundstück wurden im Jahre 2000 erneuert! Auch eine Gegensprechanlage wurde damals neu installiert! SAT-Anlageund Kabelanschluss vorhanden! Das Grundstück kann nach Ihren Bedürfnissen individuell bepflanzt und gestaltet werden. Der Anbau des Hauses ist teilunterkellert!

Lage:
Der Gelnhäuser Stadtteil Roth befindet sich direkt neben Gründau-Lieblos und der Stadt Gelnhausen. Stadtbusverbindung vorhanden! Grundschule und Kindergarten im Stadtteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut! Der Bahnhof befindet sich in Gelnhausen. Gelnhausen verfügt als Kreisstadt über eine hervorragende Infrastruktur ( Hallenbad, Tankstellen, Freibad, Krankenhaus, Kinos, Altstadt, Ärztliche Versorgung, weiterführende Schulen, Top-Einkaufsmöglichkeiten und Vereinsmöglichkeiten etc.)!
Das Einfamilienhaus befindet sich im alten Ortskern von Gelnhausen-Roth - jedoch in Waldnähe und ruhiger Lage!

Sonstige Angaben:
Hier können Sie mit einem geringen Aufwand einziehen! Das Objekt wurde im Jahre 2000 modernisiert und angebaut!

Hausbesichtigung - diese Einladung lohnt sich!

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Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität bereits vor der Besichtigung festzustellen. In der Praxis bedeutet das: Bringen Sie bitte Ihren Ausweis zum Besichtigungstermin mit! Unser Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

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