IST VERKAUFT:Modernisiertesälteres EFH

Haus ( Einfamilienhaus ) zum Kauf

  • Kaufpreis:270.000 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63579 Freigericht
  • Wohnfläche:ca. 100 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 479 m²
  • Nutzfläche:ca. 120 m²
  • Anzahl Zimmer:5
  • Baujahr:1924
  • Küche:Ja ( EBK )

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Beschreibung

IST VERKAUFT:Modernisiertesälteres EFH

Tip-Top zum blitzblanken Preis! Die Lage das A und O an Wohnqualität! Ein Schmuckstück für die Familie! Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1989 modernisiert und ursprünglich 1924 erbaut! Auf 2 Etagen stehen Ihnen ca. 110 m² zur Verfügung! Das Dachgeschoss ist ausbaufähig! DasObjekt ist mit einem niedrigen Natursteinkeller ( gewisse Restfeuchtigkeit vorhanden) unterkellert! Zusätzlich steht Ihnen ein älteres Nebengebäude und eine renovierungsbedürftige Garage mit elektrischen Tor zur Verfügung! Im unteren Teil des Nebengebäudes nutzen Sie mehrer Abstellmöglichkeiten und einen Hobbyraum mit offenen Kamin! Vom Hof aus gehen Sie über eine Außentreppe an der Garage entlang zur Rasenfläche! Hier oben nutzen Sie einen überdachten Freisitz! Zusätzlich können Sie von oben (vom Rasen aus) die Räumlichkeit im Dach des Nebengebäudes begehen um zum Beispiel die Gartenmöbel zu plazieren! Der Garten hat eine hohe Hecke und ist fast nicht einsehbar! Rechts im Hof befindet sich einge weitere kleine Gartenfläche ( wie Vorgarten)! Die Garage ist undicht und müßte bei Gelegenheit erneuert werden (geringer Aufwand)!
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte ohne nenenswerte Renovierung bezogen werden. Der Kamin und die Gasheizung ( Buderuskessel) wurden im Jahre 2014 erneuert! Im Haus wurden ca. im Jahre 1979 Aludoppelfenster mit Rolläden verbaut!

Derzeitige Aufteilung des Einfamilienhauses:
Kellergeschoss: Heizungskeller, Werkstatt, Vorratskeller und eigenen Bereich für die Waschmaschine.
Erdgeschoss: Hauseingangstür mit Flur und Treppenhaus in den Keller und in das OG, WC, Duschbad mit Tageslicht und Waschbecken, Schlafzimmer, kleines Fernsehzimmer und Durchgang zum Esszimmer.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, kleines Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Diele, kleines Bürozimmer und Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken.
Über eine Ruckzuckteppe gelangen Sie auf den Speicher ( Ausbaureserve).
Das Treppenhaus zwischen OG und EG ist abgeschossen ( Verkleidung mit Tür)!

Greifen Sie zu bevor es zu spät ist! Das schöne an diesem Objekt ist der schöne pflegeleichte relativ uneinsichtige Garten ( Rasen und hohe Hecken). Und ein Haus mit Ausbaumöglichkeiten: Wenn die Familie wächst, wächst das Haus mit. Die Deckenhöhe in OG und EG ist etwas höher als die DIN-Raumhöhe bei Neubauten! Der Keller hat eine niedrige Raumhöhe!

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff der EnEV v. 18.11.2013. Gebäudetyp: Einfamilienhaus, freistehend, Bj. Gebäude 1924, Baujahr Wärmeerzeugung: 2014, Anzahlt der Wohnung: 1, Wesentlicher Energieträger für Hzg.und Warmwasser: Erdgas, Endenergieverbrauch d. Gebäude: 320kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse: H.

Ausstattung:
Hochwertige Echtholztüren aus Kirschholz bzw. Buche! Hochwertige Fliesen in den Bädern und im G-WC. 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne sowie ein separates WC vorhanden! Haussprechanlage! Zum Teil hochwertige Bodenbeläge ( Parkett) und Holzdecken sowie Wandvertafelungen vorhanden! Regaleinbauten und Einbauschränke müssen übernommen werden! Hochwertige Holzeinbauküche mit Miele- bzw. Siemens-Einbaugeräten vorhanden! Elektrik voraussichtlich aus dem Jahre 1992! Im Hausvorwiegend Kupferrohre verlegt! Sehr wahrscheinlich im Jahre 1989 wurde auch das Dach erneuert! Hier finden Sie eine entsprechende Ausbaureserve! Das Dach ist nicht isoliert! Alle Fenster besitzen Rollläden!

Lage:
Zentrale Innerortslage mit besten Einkaufmöglichkeiten und guter Infrastruktur ( Busbahnhof, Banken, Eisdiele, Läden, Ärzte, Apotheke, Augenoptiker, Kirche, etc.)! Somborn ist der Hauptort der Gemeinde Freigericht mit Kindergarten, Schule, Hallenbad etc.! Guter Internetanschluss möglich! Es existieren z. B. ein Baumarkt, eine Tankstelle, mehrere Lebensmittelmärkte und vieles mehr! Der Bahnhof von Langenselbold und die A66 oder A 45 erreichen Sie in wenigen Autominuten! Ruhig und doch Zentrumsnah gelegen! Das Haus das Ihr Herz gewinnt! Ihren täglichen Einkauf können Sie bequem ohne Ihr Auto vornehmen! Gleiches gilt für den Arztbesuch etc.!

Sonstige Angaben:
EIN HAUSFÜR DIE KLEINE FAMILIE IN SOMBORN! Wir sind überzeugt von diesem Angebot - seien Sie es auch! Greifen Sie zu bevor es zu spät ist! Der Maler geht.. und Ihr Möbelwagen kommt! Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einem älteren Nebengebäude und Garage, mit Hof und kleinempflegeleichten Rasengrundstück mit überdachten Sitzplatz! Ein freistehendes Haus mit Platz für Hund und Katz!

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Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren aufuns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Makler dazu verpflichtet die Identität bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. das bedeutet in der Praxis. Bitte bringen SieIhren Ausweis zu einem Besichtigungstermin mit! Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

Wir beachten die Datenschutzbestimmungen der EU ( DS-GVO) und das Geldwäschegesetz! Datenschutzerklärung finden Sie unter: http://www.immobilien-hupe.de/datenschutz.html

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