IST VERKAUFT:Kleines Haus mit Anbau und sep. Zimmer über der Garage, auch Carport u. Schuppen in ruhiger Hanglage

Haus ( Einfamilienhaus ) zum Kauf

  • Kaufpreis:299.999 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63571 Gelnhausen
  • Wohnfläche:ca. 128 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 782 m²
  • Nutzfläche:ca. 90 m²
  • Anzahl Zimmer:5
  • Baujahr:1945

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Beschreibung

Achtung: ca. 128 m² Wohnfläche ( Wohnfläche ohne Terrassenanteil) im Haus und der zusätzlicher Raum ca. 17 m² separat über der Garage! Insgeamt ca. 145 m² als Wohnfläche! Diese Haus wurde im Jahre 1945 als Fachwerkhaus ( innen Fächer mit Steinmauerwerk) erbaut und im Jahre 2000 mit einem Anbau versehen! Zusätzlich wurde auf der Garage ein weiteres großes Zimmer errichtet! Das ca. 790 m² große Hanggrundstück ist terrassenförmig und neu angelegt ( Rasen)! Neben der Garage ( elektrisches Tor) befindet sich ein Abstellraum und ein Holzschuppen! Der Holzschuppen bietet Platz für Ihr Hobby z. B. Anhänger, Motorräder! Für Ihren 2. Wagen ist Platz auf dem Carport, der sich neben der Garage befindet! Der Teil des Hauses aus dem Jahre 1945 besitzt einen Außenzugang mit Heizungskeller und Vorratskeller. Im Anbau nutzen Sie zwei weitere Kellerräume! Der Altbau wurde im Jahre 2000 - also in derm Jahr des Anbaues - komplett modernisiert! z. T. neue Fenster, neue Elektrik, neue Gasheizung, neue Bäder, neue Türen und Bodenbelege! Auch die Leitungen und Rohre wurden komplett erneuert! Auch wurde das Haus im Jahre 2000 gedämmt( 10er Dämmung)! Im Keller nutzen Sie auch einen Starkstomanschluss!
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss: Diele mit Zugang zur Westterasse und Treppenhaus, Tageslichthauptbad mit Wanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Wohnküche mit Vorratskammer, Esszimmer mit Wohnzimmer und zusätzlichem TV-Zimmer mit Balkon! Diese beiden Zimmer können ohne großen Aufwand wieder verbunden werden, sodass ein Wohn- und Essbereich im EG entstehen kann.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss nutzen Sie ein Duschbad mit Tageslicht, die Diele und 3 Schlafzimmer. Über eines der Schlafzimmer gelangen Sie über eine Ruckzucktreppe in eine ausgebaute Dachspitze! Ein Zimmer mit starker Dachschräge und älteren Einbauschrank!
Dieses Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer modernisiert und kann nach den noch vorzunehmenden Malerarbeiten bezogen werden!
Alles in einem sehr gepflegten Zusand und in einer sehr guten Lage! Die Wohnfläche im Altbau beträgt ca. 77m² und die im Anbau ca. 51 m². Im Haus nutzen Sie somit ca. 128m² plus Terrassenanteil Da sich über der Garage zusätzlich ein größerer Raum befindet, nutzen Sie insgesamt im Objekt ca. 145 m²!
Das Grundstück verfügt über eine komplette Einzäunung und ist somit auch für die Haltung eines Hundes geeignet! Viel Platz für Ihre Famlie und für Hund und Katz! Im unteren Teil des Grundstücks befand sich ein Nutzgarten! Zurzeit ist der Garten eher ungepflegt! Hier sind die Mäharbeiten und Unkraut zupfen angesagt!
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der EnEV v. 18.11.2013.
GEBÄUDETYP: freistehendes EFH, Bj. Gebäude 1945 mit Anbau 2000, Anzahl der Wohnungen: 1, wesentlicher Energieträger für Hzg. u. Warmwasser: Erdgas, Endenergieverbrauch d. Gebäudes: 185 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse: F

Modernisiert im Jahre 2000! Doppelfenster, 2 Bäder, 2 Abstellkämmerchen im EG, Waschmaschinenanschluss im Hauptbad, sind alles Tageslichtbäder, Laminatfußboden und helle Fliesen, Anbau 2000, großer Keller und so mit viel Nutzfläche! Garagentor elektrisch! Zusätzlicher moderner Raum über der Garage, Schuppen für Anhänger, Carport für 2. Wagen, Zaun komplett um Grundstück! Carport überdacht und mit abschließbarem Schiebetor! Moderne Gasheizung der Marke Fröhling! Starkstomanschluss im Keller vorhanden , moderner Balkon im EG und diverse Terrassen am Haus ( mit Grillplatz)! Hinter dem Haus befindet sich eine neu angelegte Rasenfläche im Hang mit Ausgang zur oberen Straße! Achtung: Das ursprüngliche Haus ( 1945) wurde zwar in Fachwerkbauweise erstellt, jedoch nicht mit Lehm - also Steine! Auch die Wege auf dem Grundstück wurden im Jahre 2000 erneuert! Auch eine Gegensprechanlage wurde damals neu installiert! SAT-Anlage und Kabelanschluss vorhanden! Das Grundstück kann nach Ihren Bedürfnissen individuell bepflanzt und gestaltet werden. Der Anbau des Hauses ist teilunterkellert!

Hier können Sie mit einem geringen Aufwand einziehen! Das Objekt wurde im Jahre 2000 modernisiert und angebaut!

Hausbesichtigung - diese Einladung lohnt sich!

HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen und das schon seit 1995 - also fast 25 Jahre!

Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität bereits vor der Besichtigung festzustellen. In der Praxis bedeutet das: Bringen Sie bitte Ihren Ausweis zum Besichtigungstermin mit! Unser Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

Wir beachten die Datenschutzbestimmungen der EU ( DS-GVO) und das Geldwäschegesetz! Datenschutzerklärung finden Sie unter http://www-immobilien-hupe.de/datenschutz.html

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