IST VERKAUFT:Junges EFH für die kleine Familie in ruhiger Seitenstraße

Haus ( Einfamilienhaus ) zum Kauf

  • Kaufpreis:269.000 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63584 Gründau
  • Wohnfläche:ca. 111 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 351 m²
  • Nutzfläche:ca. 36 m²
  • Anzahl Zimmer:5
  • Baujahr:2008

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Beschreibung

Im Frühling auf der eigenen Terrasse sitzen! Schön geschnitten und ruhig gelegen! Wünsche werden wahr - der Preis macht es möglich! Dieses im Jahre 2007 bezogene freistehende Bien-Fertighaus ( auf Bodenplatte) wurde auf einem ca. 351 m² großem Grundstück errichtet! Es handelt sich um ein schönes ebenerdiges Grundstück mit Südausrichtung in einer ruhigen Seitenstraße eines Ortsteils von Gründau! Die Berechnung der Hauskubartur nach DIN 277 beträgt 452,20 m³. Die Wohnfläche inkl. anteiligem Terrrassenanteil beträgt ca. 111 m²! Die reine Wohnfläche im Haus beträgt auf 2 Ebenen ca. 102 m²! Im EG nutzen Sie ein G-WC mit eingebauter Haustechnik ( z. B. Flüssiggaszentralheizung)! Im Vorgarten des Hauses befindet sich ein Erdtank für Flüssiggas mit ca. 2700 Liter Fassungsvermögen! Die Heizung wurde in diesem Jahr zum Teil erneuert und ist daher neuwertig! Das gesamte Haus in den Räumen verfügt über eine moderne Fußbodenheizung! Träumen am eigenen Kamin - natürlich im eigenen Hein! Zusätzlich nutzen Sie im EG einen edlen Kamin im Küchen-, Ess- und Wohnbereich! Dieser Bereich ist auch mit einer modernen Einbauküche bestückt, die ggf. gegen Aufpreis vom Käufer übernommen werden kann! Vom Ess- und Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und auf das Grundstück! Die überdachte und geflieste Südterrasse hat eine Fläche von ca. 18 m²! Im EG befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine und z. B. den Wäschetrockner und Bügelbrett, sowie die geräumige Diele mit Hauseingangstür, Treppenhaus nach oben und ein Gäste- bzw. Büroraum! Das Erdgeschoss verfügt im Haus über eine Wohnfläche von ca. 60,10 m²! Im Dachgeschoss nutzen Sie ca. 42,35 m² Wohnfläche! Hier befindet sich ein kleiner Flur, 3 Schlafzimmer und ein Wohlfühlbad mit Regenwalddusche, Badewanne, WC, Waschtisch und zusätzlichem Handtuchhalterheizkörper und natürliches Tageslicht! Im gesamten Haus wurden manuelle Rollläden eingebaut! Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage für Ihre TV-Anlage! Neben dem Haus befindet Sie eine geräumige Garage! Auch an die Werkbank und Ihre Fahrräder wurde gedacht! Sie nutzen dafür eine ca. 16 m² große Holzhütte mit gefliester Bodenplatte! Auch für die Gartengeräte steht für Sie eine weitere kleinere Holzhütte zur Verfügung! Die Rasenfläche hinter dem Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Kinder oder Ihre Liegestühle! Zusätzlich zu der vorhandenen Garage nutzen Sie noch 2 Stellplätze für Ihre PKW?s! Vor der Garage ist auch eine Stellfläche geplastert! In dieses beschriebene Haus können Sie ohne großen Aufwand einziehen! Wozu in die Ferne schweifen, denn das Gute liegt so nah!

DER ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT!

Das Haus verfügt über einen leistungsstarken Internetanschluß ( 50 er M-Net)! Fußbodenheizung! Rollläden, Familiensat-Anlage, 2 Toiletten und ein schönes Bad mit Wanne und Dusche! Bis zu 4 Schlafzimmer im Haus nutzbar! Garage mit elektrischem Rolltor! Hochwerrtige Einbauküche mit vorwiegend BOSCH-Geräten ( der Geschirrspüler ist erst wenige Monate alt)! Auch ein Kaffeeautomat ist hier integriert! Besonders zu erwähnen ist, dass das Cerankochfeld 90 cm groß ist! Die Bodenbeläge sind vorwiegend mit dunkelem Laminatfussboden bestückt oder mit Fliesen ( z. B. graue Farbe)! Es wirkt alles sehr edel und durchdacht!

TOP-Grundriss, gute Lage, günstiger Preis und noch nicht alt! Hausbesichtigung - diese Einladung lohnt sich! Wir sind überzeugt von diesem Angebot - seien Sie es auch! Es handelt sich um ein gepflegtes Fertighaus mit Garage und 2 Gartenhäusern in ruhiger Dorflage!

HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN,- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen. Und das schon seit 1995 - also fast 25 Jahre!

Alle im Objekt vorhandenen informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Makler dazu verpflichtet die Identität bereits bei einer Besichtigung festzuhalten, das bedeutet in der Praxis. Bitte bringen Sie Ihren Ausweis zu einem Besichtigungstermin mit! Herrr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

Wir beachten die Datenschutzbestimmungen de EU ( DS-GVO) und das Geldwäschegesetz!

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