IST VERKAUFT:Handwerker aufgepasst! Eine Whg. frei und eine vermietet! Restarbeiten nötig!

Haus ( Einfamilienhaus ) zum Kauf

  • Kaufpreis:210.000 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63579 Freigericht
  • Wohnfläche:ca. 132 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 516 m²
  • Nutzfläche:ca. 88 m²
  • Anzahl Zimmer:7
  • Baujahr:1955
  • Küche:Ja ( EBK )

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Beschreibung

IST VERKAUFT:Handwerker aufgepasst! Eine Whg. frei und eine vermietet! Restarbeiten nötig!

Dieses renovierungsbedürftige 1-2 FH wurde im Jahre 1955 massiv mit Keller und kleinem Nebengebäude ( kann ggf. als Garage oder Werksatt genutzt werden) in SOMBORN erbaut! Die Waschküche im Keller wurde bereits saniert! Der eigentliche Keller ( mehrere Kellerräume) sind sanierungsbedürftig ( neuer Estrich etc.)! Der Kellerbereich und die Waschküche verfügen über einen eigenen Außeneingang! Beide Wohnungen des Hauses sind verbrauchstechnisch und räumlich getrennt! Daher auch als Kapitalanlage geeignet!

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der EnEV vom 18.11.2013. Gebäudetyp:freistehendes 2 FH,Bj. Gebäude: 1955. Bj. Wärmeerzeugung: 2001.Anzahl der Wohnungen: 2, Wesentlicher Energieträger für Hzg. und Warmwasser: Erdgas, Endenergieverbrauch d. Gebäudes: 234 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse:G

Im Jahre 2001 haben beide Wohnungen jeweilseine neue Gasetagenheizungen installiert bekommen! Die alte Heizungsanlage wurde abgebaut und ordnungsgemäß entsorgt! Auch die Fenster des Hauses wurden etwa in dieser Zeit erneuert! In der Zeit von 2009 bis 2017 sind diverse Modernisierungen im Haus durchgeführt! Treppenhaus und Flur 2009, 2011Rollladendämmungen, 2015 wurden die Rohrleitungen in den Küchen und dem Schlafzimmer erneuert! In 2016 das komplette Dach mit Sprenglerarbeiten und im Jahre 2017 die elektrische Anlage im Dachgeschoss! Sie erkennen, dass dieses Haus schon einige Modernisierungen bekommen hat und Sie nur noch die Restarbeiten vollziehen müssen! Daher ideal für Handwerker mit GOLDENEN HANDWERKERHÄNDEN geeigent bzw. für eine Zielgruppe mit entsprechenden zusätzlichen Budget für die Restarbeiten!

Dieses Dachgeschoss wurde im September 2015 vermietet! Die monatliche Mieteinnahme beträgt 536 Euro. Eine sichere Mieteinnahme! Sprechen Sie uns hier gerne drauf an!

Jede Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit EBK, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer, eine Diele und ein Kinderzimmer ( also 3 Zi, Küche, Bad)! Das Bad im OG wurde bereits modernisiert! Jede Wohnung verfügt überetwas mehr als 65 m² Wohnfläche! Ggf. könnte die Dachspitze noch ausgebaut werden.

Die EG-Wohnung ist frei und kann nach dem Kauf vom neuen Eigentümer direkt bezugen werden.
Natürlich können Sie dieses Haus auch als EFH mit dann ca. 132 m² nutzen, dann müssten Sie entsprechend dem Mieter kündigen! Da Sie dann in der Regel kein 2 Wohnküchen ( EFH) benötigen, stehen dann insgesamt 7 Räume im EG und OG zur Verfügung!

Das renovierungsbedürftige Nebengebäude hat eine Nutzfläche von ca. 24 m². Die gesamte Nutzfläche des Objektes mit Kellerräume, Waschküche und Nebengebäude betragen dann ca. 88 m².

Auf diesem schönen ebenerdigen Grundstück können Ihre Kinder sich schön austoben und spielen! Es ist immerhin fast 520 m² groß! Die vorhandenen Pflasterarbeiten auf dem Grundstück sollten Sie auch einer kritischen Prüfung unterziehen und ggf. erneuern!

Ausstattung:
Doppelfenster, Etagenheizungen ( Ferngas), neues Dach, PVC oder Teppichböden im Wohn- und Schlafbereich! 2 Wohnküchen, 2 Tageslichtbäder, diverse Wohn- und Schlafräume. Ebenerdiges Grundstück! Nebengebäude vorhanden! Ihre Waschmaschine kann in die Waschküche des Kellers plaziert werden. Dersanierungsbedürftige Keller verfügt über 4 Kellerräume! Von der EG-Wohnungen können Sie direkt in den Keller gehen oder alternativ über die Außentür des Kellers! Die Etagenheizungen befinden sich in den jeweiligen Küchen der Wohnungen! Die elektrische Zuführung erfolgt noch über Leitungen über das Dach! Hier wird es sicherlich in den nächsten Jahren eine Veränderung Seitens der Gemeinde geben! Ggf. wird auch in den kommenden Jahren die Straße erneuert! Hier gibt es aber noch keine Bescheide etc.von Seiten der Gemeinde Freigericht!! Im EG und OG werden Einbauküchen mit verkauft( Gasherde vorhanden)

Lage:
Die Lage, das A und O an Wohnqualität!

Dieses 1-2 FH befindet sich in Somborn in einer ruhigen Wohnlage! Freigericht-Somborn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur! Busbahnhof,Hallenbad, Schule, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Eisdiele, Baumarkt, Tankstelle, Gastronomie, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc. Die Schule und das Hallenbad sind in wenigen Minuten zu erreichen! Somborn ist der Hauptort der Gesamtgemeinde Freigericht!

Sonstige Angaben:
Viel Platz für Hund und Katz! Oder Platz für 2 Generationen! Oder Sie erfreuen sich an der Mieteinnahme der DG-Wohnung! Hier im EG können Sie einziehen, ohne vorher nennenswert renovieren zu müssen! Greifen Sie zu bevor es zu spät ist! Die Kellerräume, die Hausfassade und z. B. eventuell die Elektrik ( EG) könnten dann zu einem späteren Zeitpunkt angegangen werden!

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Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Makler dazu verpflichtet die Identität bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Ausweis zu einem Besichtigungstermin mit! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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