IST VERKAUFT:Handwerker: Sanierungsbedürftiges Haus - derzeit noch mit Feuchtigkeitsproblemen

Haus ( Einfamilienhaus ) zum Kauf

  • Kaufpreis:199.999 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63584 Gründau
  • Wohnfläche:ca. 186 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 543 m²
  • Nutzfläche:ca. 35 m²
  • Anzahl Zimmer:7
  • Baujahr:1970
  • Küche:Ja ( EBK )

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Beschreibung

IST VERKAUFT:Handwerker: Sanierungsbedürftiges Haus - derzeit noch mit Feuchtigkeitsproblemen"Ein Haus für GOLDENE HANDWERKERHÄNDE"! Das Haus ist preislich so, weil es hier einen Sanierungsstau gibt!

Sie können selbst viel machen? Dann sind Sie unser Interessent! Sie lieben diese Lage vom Haus, dann machen Sie sich doch aus diesem Objekt eine Perle in naturnaher Lage! Riesig groß und irre günstig! Wünsche werden war! Der Preis macht es möglich!

Diese im Jahre 1969 bis 1970 erbaute und bezogeneHaus verfügt über eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung! Hoch oben mit irrem Fernblick! Ein nicht alltägliches Haus für eine handwerklich begabte Familie!

Aufteilung des Hauses:

In der Hauptwohnung nutzen Sie 4 Zimmer, eine große Wohnküche, die geräumige Diele, ein älteres Wannenbadund eine seperate Toilette. Hier stehen Ihnen eine Wohnfläche ( ohne Balkon und Terrassenanteil) von ca. 112 m² zur Verfügung! Im Untergeschoss nutzen Sie die 2 -Zimmer-Wohnung mit Duschbad und Küche! Die ELW ist ( ohne Terrassenanteil) ca. 74 m² groß!

Die reine Wohnfläche des Hauses beträg somit fast 200 m²!

Zusätzlich befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 70 m² (bedingt durch die Schräge)! Ihr Haus mit Ausbaumöglichkeiten: Wenn die Familie wächst, wächst das Haus mit!

Im Untergeschoss nutzen Sie - direkt neben der Einliegerwohnung - einen Kellerbereich mit moderner Ölheizung und Waschküche, sowie einen Raum für die modernen Öltankanlage und einen Raum für Ihre Werkstatt. Also insgesamt 3 Räume! Die Heizungsanlage (von VIESSMANN) wurde im Jahre 2015 erneuert und die Öltanks ( 3000 Liter) im Jahre 2003! Im Jahre 1996/1997 sind in der ELW und in der Hauptwohnung alle Fenster gegen Isolierverglasung ausgetauscht worden!

Hauptsächlich im Untergeschoss befinden sich das besagte Feuchtigkeitsprobleme (Schaden durch Wassereintritt - sehr wahrscheinlich durch baujahrbedingte unzureichende Isolierung der Außenwände)! Diese Isolierung muss fachgerecht erneuert werden, ggf. mit eventueller Drainagesanierung! Auch sollten Sie den Balkon, die Terrasse, das Dach sowie die Dachrinnen überprüfen! Die Außentreppe und der Hof wird ebenfalls - nach Ihrer Arbeit - im neuen Glanz erstrahlen. Auch existiert eine ehemalige Klärgrube, die ggf. als Zisterne fungieren könnte! Das Haus ist selbstverständlich an der Gemeindekanalisation angeschlossen!

ENERGIEBEDRFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff.EnEV v. 18.11.2013. Gebäudetyp:freistehendes EFH, Bj. Gebäude: 1969, Baujahr Wärmeerzeugung: 2015, Wesentlicher Energieträger für Hzg. und Warmwasser: Heizöl EL, Endenergieverbrauch d. Gebäudes: 303,8 kWh/(m²xa), Energeieffizienzklasse: H

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Ausstattung:
Bodenbelege zum Teil aus Fliesen, Laminat und PVC! Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss mit einem Holzofen! In vielen Räumen befindensich noch ältere Holztüren und Holzdecken! Die EBK in der Hauptwohnung kann ggf. übernommen werden! ELW mit Terrasse und Hauptwohnung mit Hof, Terrasse und Balkon! Die Einliegerwohnung und die Hauptwohnung verfügen über einen eigenen Eingang! Über eine seperates Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss und in das Untergeschoss! Ihre PKW parken Sie auf der Straße!

Lage:
Natur pur! Das Haus befindet sich einige Autominuten entfernt von der A 66 somit den Hauptorten der Gemeinde Gründau! Über eine größere Außentreppe erreichen Sie die ELW und die Hauptwohnung des Hauses! Es handelt sich um eine schöne Fernblicklage auf einem entsprechenden Hanggrundstück!

Die Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in schwerpunktmäßig in den Hauptorten Lieblos und Rothenbergen! Der Ort des Hauses liegt am bzw. im Büdinger Wald! Hier fühlen sich Naturliebhaber sehr wohl! Leben undarbeiten in ländlicher Atmosphäre! Der Urlaub beginnt vor der Haustür! Orientieren Sie sich in Richtung Natur!

Sonstige Angaben:
EIN HAUS FÜR GOLDENE HANDWERKERHÄNDE! IDEAL FÜR MENSCHEN, DIE IN DIE HÄNDE SPUCKEN KÖNNEN UND ZUPACKEN! Top-Grundriss, gute Lage, günstiger Preis! Mit der Naturauf DU und DU! Naturidylle für Individualisten!

HUPE IMMOBILIEN IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen! Und das schon seit fast 25 Jahren! Wir sind Makler seit 1995!

Alle im Expose vorhandenen Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bringen Sie Ihren Ausweis zu einem Termin mit. Unser Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf! Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Haus in der Gemeinde Gründau!

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