IST VERKAUFT:Großer renovierungsbedürftiger Bungalow im Charme der Siebziger

Haus ( Einfamilienhaus ) zum Kauf

  • Kaufpreis:295.000 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63589 Linsengericht
  • Wohnfläche:ca. 210 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 778 m²
  • Nutzfläche:ca. 100 m²
  • Anzahl Zimmer:7
  • Baujahr:1976

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Beschreibung

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäudes gemäß den §§ 16 ff. der EnEV v. 18.11.2013 GEBÄUDETYP: feistehndes EFH, Bj. Gebäude 1976, Anzahl der Wohnungen:1, Wesentlicher Energieträger für Hzg. u. Warmwasser: Heizöl_EL, ENDENERGIEVERBRAUCH d. Gebäudes: 225 kWh/(m²xa), Energeieffizienzklasse: G

Dieser unterkellerte ehemalige Flachdachbungalow wurde im Jahre 1976 erbaut und im Jahre 2000 mit einem Satteldach versehen! Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden ( mehr als 100 m²)! Im EG nutzen Sie eine geräumige 5 Zimmer-Wohnung mit etwa 164 m² Wohnfläche! Hier nutzen Sie einen riesigen Wohn-Essbereich mit ca. 65 m² und offenem Kamin sowie dem Ausgang zur Terrasse, eine Arbeitsküche, 3 Kinderzimmer mit Kinder-Duschbad, einer geräumigen Diele und das Elternschlafzimmer mit Hauptbad ( Dusche und Wanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC). Vor dem Elternschlafzimmer befindet sich eine kleine Ankleide! Die Eingangstür zur Hauptwohnung ist durch das Treppenhaus zumHauseingang getrennt! Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses! Hier nutzen Sie eine sich im Haus befindliche Garage, ein großes Gästezimmer, ein WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele, eine Vorratskammer und ein Büroraum! Zusätzlich nutzen Sie im Untergeschoss ein großes Schwimmbad mit Sauna und Dusche ( so alt wie das Haus)! Im sich angrenzenden Bereich befindet sich, die im Jahre 2003 erneuerte Ölheizung und die im Jahre 2006 ebenfalls erneuerten Öltanks mit 4000 Liter-Fassungsvermögen! Fast alle Fenster des Hauses wurden in den Jahren 2011 bis 2015 erneuert! Auch wurde die Haustür etwa in dieser Zeit erneuert! Die Garage verfügt über einen elektrische Betätigung! Mit entsprechendem Aufwand ließe sich ggf. im UG auch eine kleine ELW ( 45-50m²) installieren! Ein offener Kamin im Wohnzimmer wurde in den vergangenen Jahren nicht mehr genutzt, hier müßte vor Nutzung der Schonsteinfeger angesprochen werden! Zur Zeit besteht keine Treppenverbindung im Haus zwischen dem EG und dem nicht ausgebautem DG! Über die Hauseingangstür gelangen Sie in die Hauptwohnung ( eigene Tür) und den Kellerbereich! Jedem Interessent dieses Hauses sollte vor der Besichtigung klar sein, dass das Innenleben des Hauses ( Bäder, Bodenbeläge, Türen, Küche und Decken) im Stile der 70er Jahre sind und hier entsprechend modernisiert werden sollte! Auch bleibt dem Erwerber des Hauses überlassen, ob das Schwimmbad genutzt oder in einen Hobbyraum umgebaut wird! Für das Haus spricht der Zuschnitt für eine große Familie, wo ggf. die Oma oder der Opa oder ein Büro im UG untergebracht werden kann!

Neuere Ölheizung mit Tankanlage, fast alle Fenster wurden bereits erneuert ( Restarbeiten noch notwendig). Vor etwa 20 Jahren erhielt der Flachbadbungalow ein normales Dach mit Ziegeln! Stellplatz vor Garage! Vor dem Haus befindet sich ein Gartenteich und hinter dem Haus nutzen Sie einen Garten mit Gartengerätehaus! Das Grundstück besitzt viele Bäume und Sträucher! Der Garten wird von der EG-Ebene aus genutzt ( Hauptwohnung)!

EIN GROSSZÜGIGER BUNGALOW FÜR GOLDENE HANDWERKERHÄNDE oder Interessenten, die sich die Modernisierung des Hauses leisten können!

Hausbesichtigung - diese Einladung lohnt sich! Nach Ihrer Modernisierung erscheint dieses Haus dann in neuem Glanz! Es ist schon viel modernisert worden! Dach, Heizung, Fenster, Haustür und Öltanks! Der Rest liegt nun in Ihren Händen! Alle Bäder sind funktionstüchtig und auch das Schwimmbad wurde ständig genutzt!

HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen und das schon seit 1995 - also fast 25 Jahre!

Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richitgkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Makler dazu verpflichtet die Identität bereits vor der Besichtigung festzustellen. In der Praxis bedeutet das: Bringen Sie bitte Ihren Ausweis zum Besichtigungstermin mit! Unser Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

Wir beachten die Datenschutzbestimmungen der EU ( DS-GVO) und das Geldwäschegesetz! Datenschutzerklärung finden Sie unter: http://www-immobilien-hupe.de/datenschutz.html

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