IST VERKAUFT:Fläche ca. 200 m², 7 Räume., 2 Bäder, Doppelcar., riesiges Grd. am Bach u. zentraler Lage

Haus ( Einfamilienhaus ) zum Kauf

  • Kaufpreis:169.999 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63599 Biebergemünd
  • Wohnfläche:ca. 160 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 2745 m²
  • Nutzfläche:ca. 48 m²
  • Anzahl Zimmer:7
  • Baujahr:1959
  • Küche:Ja ( EBK )

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Beschreibung

IST VERKAUFT:Fläche ca. 200 m², 7 Räume., 2 Bäder, Doppelcar., riesiges Grd. am Bach u. zentraler Lage

HIER KÖNNEN SIE OHNE GRÖßERE INVESTITION EINZIEHEN! EIN GROßES HAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK MUSS NICHT TEUER SEIN!
Das geräumige Einfamilienhaus wurde aus einer ursprünglichen Scheune in der Nähe eines Bachlaufs im Jahre 1959 errichtet! Im Laufe der Jahre wurde einiges investiert und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand. AUSGERICHTET FÜR EIN LANGES LEBEN!
Hinweis: Die im Expose aufgelistete Wohnfläche entspricht nicht einer DIN-Wohnflächenberechnung wie bei Neubauten oder neueren Objekten! Die Deckenhöhe der jeweiligen Etage ist niedriger! Aus einer Scheune wurde das besagte großzügige Haus mit vielen Räumen und Möglichkeiten!
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§16ff der EnEV v. 18.11.2013. Gebäudetyp:freist. EFH, Bj. Gebäude: 1959, Bj. Wärmeerzeugung: 1992, Anz. d. Wohnungen:1, Wesentlicher Energieträger für Hzg. u. Warmwasser: Heizöl, Endenergieverbrauch d. Gebäudes: 234 kWh/(m²xa),Energieeffizienzklasse: H.
FAKTEN STATT BLA BLA!
Die Fläche des Hauses ohne die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 160 m²!
BEZAHLBARES WOHNEIGENTUMIM SCHÖNEN SPESSART!
Aufteilung der Fläche:
Im Erdgeschoss nutzen Sie einen Raum mit ca. 23 m² und einen Flur mit ca. 7 m²! Das Obergeschoss bietet eine Fläche von ca. 77 m² und das Dachgeschoss etwa 52 m²! Die Nutzfläche im EG-Keller beträgt ca. 33 m²! Hier können Sie ebenerdig in den Vorratskeller gehen und beispielsweise Ihre Vorräte plazieren! Ein sich am Haus befindliche massive Schuppen für Ihre Gartengeräte hat eine Nutzfläche von ca. 15 m²!
RAUMWUNDER GEFÄLLIG?
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Objektes ( ohne Carport inkl. Schuppen beträgt ca. 200 m²! Die Fläche für Wohn- und Hobbyräume sind die besagten etwa 160 m²! Das gesamte Grundstück verfügt über eine Größe von 2745 m². Am Haus nutzen Sie ca. 960 m². Über eine kleine Brücke gelangen Sie über den Bachlauf zu dem ca. 1780 m² großen Wiesengrundstück! Natur pur! Ideal für Ihre Kinder!
SCHON DAS GRUNDSTÜCK MIT BACHLAUF IST EIN KLEINES PARADIES!
Im Jahre 1969 wurde das Dachgeschoss ( Raumhöhe ca. 2,12 m) des Hauses ausgebaut und entsprechend die Gaube eingebaut! Im Jahre 2005 wurde dieses Dach erneuert und mit einem größeren Dachüberstand versehen. Im Jahre 2012 ist eines der beiden Duschbäder erneuert ( ebenerdige Dusche) worden! Besonders positiv ist, dass die Zentralheizung ( Kessel und Brenner) im Jahre 1992 ebenfalls erneuert wurde! Auch wurde ein Doppelcarport ( Stromanschluss und Beleuchtung vorhanden) im Laufe der Zeit installiert! Lediglich der Ablauf etc. in der Küche sollte erneuert werden.
EIN SCHMUCKSTÜCK FÜR DIE KLEINE FAMILIE!
Über einen überdachten und windgeschützen Windfang erreichen Sie den Eingangsbereich ( Diele) des Hauses! Von hier aus gelangen Sie in das Treppenhaus, den Nutzbereich ( Keller, Heizungskeller mit Waschküche) und ineinen unteren Raum ( z. B. Hobbyraum)! Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,23 m !
Im OG ( Raumhöhe ca.2,47 m) nutzen Sie eine Arbeitsküche mit integrierter älterer hellen EBK, ein Wohnzimmer, ein Ess- oder Gästezimmer, ein Elternschlafzimmer mit integriertem Einbauschrank, ein modernes Duschbad( mit Toilette u. Waschbecken) und den überdachten Südbalkon!
Im Dachgeschoss ( Raumhöhe ca. 2,12 m) befinden sich noch ein älteres funktionstüchtiges Duschbad mit Toilette u. Waschbecken, zwei Kinderzimmer und ein weiterer Raum ( z. B. HWR).

Ausstattung:
Doppelcarport mit Ziegeleindeckung! Öl-Zentralheizung ( Fa. Brötje), vorwiegend Holz-Doppelfenster, 2 Duschbäder, Arbeitsküche, Wohnzimmer, 6 Schlafzimmer bzw. Räume ausserhalb des Wohnzimmers. Heizungskeller mit Waschküche ( Waschbecken vorhanden), Vorratsraum im EG. Sat-Anlage ( Schüssel) befindet auf dem Dach! Wohn- und Schlafräume z. T. mit Parkettboden. Balkon, Hauseingangsbereich, Vorratskeller, Heizungskeller, Bäder und ein Raum im DG sind z. T. mit hellen Fliesen gefliest! Holztreppe mit Teppichboden bzw. im Holzdekor. Zimmertüren in unterschiedlichen Farbe ( dunkel, weiß etc.)! Das Grundstück am Haus verfügtüber eine schöne Hecke, Sträucher und Bäume! Die Zuwegung ist gepflaster, gleiches gilt für den Doppelarport! Zum Objekt gehört noch ein massiver Schuppen für Gartengeräte!

Lage:
Das Objekt befindet sich direkt im zentralen Ortskern ( Hauptstraße) eines Ortsteils von Biebergemünd! Der Ort Biebergemünd verfügt über eine gute Infrastruktur ( Ärzte, Schule, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte mit Bäcker und Metzger, Apotheken, Getränkemärkte, Banken/Sparkasse, Freibad, Blumenladen, Fahrradgeschäft, Kioske, Tankstelle, Gaststronomie, Autohändler etc.) und liegt in einer herrlichen Lage des hessischen Spessarts. Vom Haus aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten einen Lebensmittelmarkt, Bank und vieles mehr! Auch der Kindergarten ist gut zu erreichen! Der MKK verfügt i. d. R. über schnelles Internet ( z. B. Fa. M-Net).

Sonstige Angaben:
TOP-Zinsen! Zeit zu Handeln! Wirsind überzeugt von diesem Angebot - seien Sie es auch! Im Sommer im herrlichen Garten sitzen! Greifen Sie zu bevor es zu spät ist! Grundbuch statt Sparbuch! Viel Platz für Hund und Katz!
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Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Infromationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Makler dazu verpflichtet die Identität bereis beieiner Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Ausweis zu einem Besichtigungstermin mit! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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