IST VERKAUFT:EFH mit Garage im schönen hessischen Spessart

Haus ( Einfamilienhaus ) zum Kauf

  • Kaufpreis:199.999 EUR
  • Käufercourtage:keine zusätzliche Käufercourtage
  • Standort:63639 Flörsbachtal
  • Wohnfläche:ca. 167 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 566 m²
  • Nutzfläche:ca. 43 m²
  • Anzahl Zimmer:8
  • Baujahr:1973

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Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 erbaut und mit einem Anbau im Jahre 1982 vergrößert! Das Haus verfügt über eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, welches im Gebäude integriert ist! Zusätzlich stehen Ihnen je ein PKW-Stellplatz mit Carport vor der Garage und ein freistehender PKW-Platz neben dem Vorgarten auf dem Grundstück zur Verfügung!

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 170 m². Das Hanggrundstück hat eine Größe von ca. 566 m². Der untere Teil des Grundstücks ist über einen steilen Hang zu erreichen! Vor dem Haus nutzen Sie einen Vorgarten und wenn Sie aus dem Untergeschoss gehen eine große Terrasse ( zum Teil überdacht) und eine kschöne Rasenfläche! Der Hang selbst ist kaum nutzbar! Auch verfügt das Haus über einen zusätzlichen Eingang seitlich ins UG.

Aufteilung:

Über den Eingang des Hauses gelangen Sie in das Treppenhaus mit Diele! Von hier aus erreichen Sie das Dachgeschoss, das Untergeschoss und das Erdgeschoss!

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer und das Tageslichtbad. Im Bad nutzen Sie eine Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken, die Toilette und das Urinal. Von einem der Räume im Erdgeschoss gelangen Sie auf den Südbalkon des Hauses. In das Bad gelangen Sie einerseits über die Diele und andererseits über ein Zimmer des Erdgeschosses.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss. Hier nutzen Sie eine kleine Küche mit EBK, ein G-WC, eine Garderobe, einen Vorratsraum, das große Wohnzimmer mit dem Essbereich und Kachelofen. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum ( z. B. Arbeitszimmer). Zusätzlich nutzen Sie im UG einen Kelleraum und die Waschküche mit Dusche. Das EG verfügt seitlich über einen eigenen Eingang. Zusätzlich ist das Grundstück über das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer begehbar. Hier befindet sich eine große Süd-Terrasse, eine kleine Rasenfläche und ein Geräteblockhaus. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf den unteren Teil des Grundstücks und nach oben zur Front des Hauses.

Im Dachgeschoss ( ein Appartement) nutzen Sie einen weiteren Abstellbereich, ein Schlafzimmer mit WC /Waschbecken ( Vorhang) und einen weiteren Raum sowie einen seitligen Balkon.

Das Grundstück ist nicht besonders gepflegt und müsste nach Ihrem Einzug individuell hergerichtet werden!

Der Mieter des Hauses wird lt. Vermieter bis Ende 2021 ausziehen! Der Mieter hält zur Zeit Kaninchen, Gänse, Hühner und einen Hund! Das Federvieh befindet sich ganz unten unterhalb des Steilhangs. Die Kaninchen sind außen( Kellergeschossebene neben dem Haus) in Käfigen untergebracht! Alles wird beim Auszug zurückgebaut und entfernt!

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung ( EnEV) vom 18.11.2013
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1973/ Anbau 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 1973/1982
Anzahl der Wohnungen: 1
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix, Stückholz
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 194,6 kWh/(m²xa)
Energieeffizienzklasse: F

Haus in Massivbaubauweise. Fenster: Holz/Isolierglas. Befeuerung/Heizung: Ofenheizung: Elekroenergie/Holz. Z. T. Holzdecken, Fliesenboden, PVC-Boden, Parkettboden.. Garage mit elektron. Tor / Fernbedienung. Im UG befindet sich ein Kachelofen, im EG ein weiterer Ofen und im Dachgeschoss ebenfalls ein Ofen! Die Nachtstromspeicheröfen im Hause sollten gegen eine moderen Heizung ausgetauscht werden. Die Mieter heizen vorrangig das Haus mit Holz.

EIN HAUS FÜR DIE GROßE FAMILIE ODER FÜR JEMANDEN MIT HOHEM PLATZBEDARF!

Sie genießen nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe, lieben die Natur und benötigen Platz für Ihre Familie? Dann haben wir mit diesem Objekt genau das Richtige! Sie wohnen hier im schönen hessischen Spessart in einem Ort mit Infrastruktur!

Objektbesichtigung - diese Einladung lohnt sich! Wir sind von diesem Angebot überzeugt, seien Sie es auch. Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges EFH mit viel Platz für Familie, Hund und Katz.

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Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität des Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzustellen, das bedeutet in der Praxis: Bitte bringen Sie Ihren Ausweis zu einem Besichtigungtermin mit! Unser Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

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