IST VERKAUFT! 2 Generationenhaus mit Doppelgarage

Haus ( Einfamilienhaus ) zum Kauf

  • Kaufpreis:479.500 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,80 %
  • Standort:61130 Nidderau
  • Wohnfläche:ca. 199 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 815 m²
  • Nutzfläche:ca. 150 m²
  • Anzahl Zimmer:10
  • Baujahr:1966

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Beschreibung

Ein Zwei-Generationenhaus vor den Toren von Frankfurt und Hanau mit sattem Grün zu verkaufen! Ein Haus, das 2 Generationen glücklich macht!

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung ( EnEV) vom 18.11.2013
Gebäudetyp: Zweifamilienhaus, einseitig angebaut
Baujahr des Gebäudes: 1966 Anbau 1986
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983
Anzahl der Wohnungen: 2
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl-EL
Endenergiebedarf dieses Gebäudes : 242 kWh/(m²xa)
Energieeffizienzklasse: G

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1965/66 erbaut! Im Jahre 1986/87 wurde ein Anbau realisiert! Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte ( Reihenendhausmäßig) mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten! Ein Haus mit einem TOP-Grundriss!

Im EG nutzen Sie ca. 110 m² und im Obergeschoss ca. 98 m²! Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 4 Zimmer-Whg. mit dem Zugang zur überdachten Terrasse bzw. in den Garten, 3 Schlafzimmer ( eines als Durchgangszimmer) eine Arbeitsküche ohne EBK, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Diele, eine separate Toilette sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und mit Waschbecken! Vom Haustreppenhaus aus erreichen Sie zusätzlich ein kleines Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung mit der des Erdgeschosses deckungsgleich, jedoch wurde hier vor Jahrzehnten die vorhandene Loggia zum unbeheizten Wintergarten umgestaltet! Hinweis: Das Tageslichtbad im OG hat ein Waschbecken und eine Badewanne! Wichtig ist, dass das Objekt über eine Komplettunterkellerung verfügt! Hier stehen Ihnen ein großer Hobbyraum, ein Öltankraum ( Metalltank mit ca. 5600 Liter Fassungsvermögen) zur Verfügung! Die Buderus-Ölheizung Bj. 1983 im Heizungskeller ist definitiv - gemäß Energieeinsparverordnung ( EnEV) - nicht zu erneuern! So der Gebäudeenergieberater! Es macht ggf. sind diese zu erneuern! Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss noch 2 Vorratskeller und 2 Abstellräume sowie die Gemeinschaftswaschküche!

Schon der große Garten ist ein Grund dieses Haus zu kaufen! Hier muss allerdings Hand angelegt werden! Auf dem ca. 815 m² großen Grundstück ( Rasenfläche und viele Sträucher und Bäume) nutzen Sie zusätzlich eine im Jahre 1973 erbaute Garage mit kleiner Werkstatt! Auch für Ihre Gartengeräte ist gesorgt, da sich neben der Werkstatt noch zwei Holzhütten befinden! Zusätzlich befindet sich noch auf dem Grundstück eine Blockhaus mit überdachter Terrasse - für Ihre Gartenmöbel! Die Obergeschosswohnung wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert und renoviert! Das Erdgeschoss sollte renoviert werden! Natürlich können Sie auch eine der Wohnungen vermieten oder es als Einfamilienhaus nutzen! Ein großes 2 FH in der Nähe von Frankfurt muss nicht teuer sein, wenn Sie selbst renovieren und moderniesieren können!

Das in den Jahren 1965/66 erstellte Wohnhaus umfaßt in seinem ursprünglichen Volumen ca. 660 cbm. Der 1986/87 errichtete Anbau umfaßt ein Volumen von ca. 250 cbm. Gesamt also ca. 910 cbm umbauter Raum! Zum Anwesen kommen noch der umbaute Raum der Doppelgarage und Werkstatt! Total also bei ca. 1000 cbm!

Doppelfenster, Bodenbelege z. T. Laminat, Parkett oder Fliesen! EBK im OG vorhanden! Doppelgarage mit Schwingtore, vom Wohnzimmer des EG?s direkter Zugang zur überdachten Terrasse und Garten! 2 PKW-Stellplätze vor und in der Garage! Da das Objekt komplett unterkellert ist, bieten sich für Handwerker hier ungeahnte Möglichkeiten dem Hobby nach zu kommen! Auch direkt neben der Doppelgarage befindest sich da noch die kleine Werkstatt! Die Erdgeschosswohnung wird sicherlich den Garten mit Terrasse und Blockhütten nutzen! Das OG hat die überdachte Loggia ( jetzt Wintergarten)! Alles ideal für die große Familie - die Elterngeneration mit Kinder und Enkel! Ob Sie das Dachgeschoss ausbauen wollen oder dürfen, entscheiden Sie selbst! Bei der Zimmeranzahl wurde der Wintergartenraum mit gezählt! Sofern in diesen Raum Heizkörper gesetzt werden, so verfügt das Haus insgesamt über diese 10 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, 2 Küchen und 2 Flure! Der Wintergarten und das Arbeitszimmer sind über das Haustreppenhaus zu erreichen!

Grundrisse zum Wohlfühlen, Freiraum zum Leben! Direkt in der Nähe nordöstlich von Frankfurt am Main! Ein interessantes Haus, für die handwerklich begabte Familie!
Greifen Sie zu bevor es zu spät ist!

Objektbesichtigung - diese Einladung lohnt sich! Wir sind von diesem Angebot überzeugt, seien Sie es auch! Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges Haus für 2 Generationen mit viel Platz für Hund und Katz! Und natürlich viel Platz für Ihre Familie!

HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN IN GELNHAUSEN UND DEM RESTLICHEN MKK! Und das schon seit mehr als 25 Jahren!

Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität des Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten, das bedeutet in der Praxis: Bitte bringen Sie Ihren Ausweis zu einem Besichtigungstermin mit! Unser Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

Wir beachten die DSGVO und das Geldwäschegesetz! Datenschutzerklärung finden Sie unter http://immobilien-hupe.de/datenschutz.html

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