IST VERKAUFT: Haus für die kleine Familie

Haus ( Einfamilienhaus ) zum Kauf

  • Kaufpreis:229.000 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63584 Gründau
  • Wohnfläche:ca. 130 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 288 m²
  • Nutzfläche:ca. 48 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Baujahr:1994
  • Küche:Ja ( EBK )

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Beschreibung

IST VERKAUFT: Haus für die kleine Familie

Bezahlbares Einfamilienhaus in ebenerdiger Lage von Lieblos! Ausgerichtet für ein langes Leben! Weitblick gesucht! Ideal für die Familie! Grundbuch ist besser als ein Sparbuch! TOP-Zinsen! Zeit zu Handeln! Zahlen Sie doch die Miete in die eigene Tasche und sorgen Sie somitfür Ihr Alter vor! Mietfrei wohnen im Alter! Gehen Sie bei Ihrer Altersvorsorge auf Nummer sicher und erwerben Sie sich Ihr Eigenheim! Die genannten vier Zimmer des Hauses teilen sich in 2 Schlafzimmer ( groß und klein), ein Wohn- und Essbereich und die Küche mit integriertem Essbeich auf!

Aufteilung des Objektes:
Im EG nutzen Sie das riesige Wohnzimmer ( ca. 40 m²), die Diele mit dem Treppenhaus in den Keller und in das OG, das Duschbad mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Wäschetrockner sowie die Küche mit dem Essbereich ( Wohnküche auf zwei Ebenen)! Da sich das Duschbad im EG direkt neben dem riesigen Wohn- und Esszimmer befindet, macht es bzw. könnte es Sinn machen die EBK in diesen großen Bereich zu verlegen! Dadurch kann die derzeitige Küche aufgelöst werden und als 3. Schlafzimmer sogar mit Ankleide ( ex. Essbereich) geschaffen werden! Das Haus hat eineWohnfläche von ca. 130 m² ( inkl. des Wohnflächenanteils der Terrasse ) auf 2 Etagen. Im Obergeschoss nutzen Sie 2 Schlafzimmer ( ein großes und ein kleineres), den Flur und das Tageslichtbad mit Badewanne! Zusätzlich befindet sich im OG eine riesige geflieste Dachterrasse ( ca. 40 m²)! Im EGunter der Treppe und im Bad befinden sich kleine zusätzliche Abstellbereiche!

Im Keller befinden sich ein kleiner Flur, ein älterer Natursteinkeller ( tolle Stehhöhe) und der große Kellerraum mit Pumpe für Grundwasserbeseitigung! In diesem Keller befindet sich ein Lichtschacht mit einem Fenster und ein Heizkörper! Dieser Keller ist ideal als Werkstatt zu nutzen!

Im Hof können Sie 2"normalgroße"PKW plazieren! Vom Wohnzimmer aus gelangen Sieüber eine große Schiebetür in den Außenbereich! Hier befinden sich ein kleines Rasenstück, der Schuppen und eine weitere überdachte Terrasse!

Das herrliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1994 auf die Grenze zum rechten Nachbarn erbaut! Dadurch ist das Grundstück gut nutzbar! Es hat eine Größe von fast 300 m² !

Die reine Wohnfläche - ohne den Terrassenanteil - liegt bei ca. 120 m²!

ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung ( EnEV)
Gültig bis 24.9.2018
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr des Gebäudes: 1994
Baujahrder Wärmeerzeugung: 2001
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes: 179,4 kWh/(m²xa)

Hier können Sie ohne nennenswerte Renovierungskosten einziehen! Schauen Sie sich dieses schöne Haus doch einfach über uns an! Heute schon an morgen denken! Mietsteigerung ade!

Ausstattung:
Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001( Neue Platine im vergangenen Jahr eingebaut) - also fast neuwertig! Helle Bäder im OG und UG ( eines mit Tagelicht)! Dusche und Wanne vorhanden. Älterer Gewölbekeller ( Stehhöhe) und weiterer größerer Kellerraum ( mit Pumpe für Grundwasserbeseitigung vorhanden). riesige Terrasse im OG, riesiges Wohnzimmer! EBK wird mit verkauft ( gegen geringen Aufpreis)! 2 - 3 Schlafzimmer, derzeit versetzte Ebene zwischen Küchenbereich und Essplatz! z. T. Laminatfussböden bzw. helle Fliesen. Schiebetor zum Hof! Überdachte weitere Terrasse im Garten! Auch ein Schuppen und eine kleine Rasenfläche sind vorhanden! 2 PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden ( PKW werden hinter einander gestellt!) Rollläden im Haus fast überall vorhanden! Waschmaschine und Trockner können im Bad des EG plaziert werden. Integrierte Halogenstrahler in der Decke der Küche und z. T. in der Diele.! Auch wird eine Markise, welche im Bereich der oberen Terrasse angebaut ist, mit verkauft ( gegen einen geringen Aufpreis)! Einfach Spitze diese Kaufchance! Abstellnischen im EG vorhanden!Die vorhandene Einbauküche ist erst ca. 4Jahre alt!

Lage:
Von diesem Ortsteil von Gründau erreichen Sie schnell alle lebensnotwendigen Einkaufsmöglichkeiten ( Aldi, Netto, Rewe, Höfner Möbelhaus, Mediamarkt, Bauhaus etc.)! Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur ( Schule, Kindergarten, Haltestelle für den Schienenbus nach Gießen und Gelnhausen, gute Busverbindungen, Werkstätten, Gastronomie, Ärzte, Rechtsanwälte, Drogeriemarkt, Apotheken, Getränkemarkt, Autobahn A 66 mit eigener Auf- und Abfahrt, Blumenladen, Friseure, Bäcker, Metzger, Musikinstrumentegeschäft, Grillfachgeschäfte, Schuh-, Textil- und Sportgeschäfte, Bürobedarf etc.). Es handelt sich natürlich um den bevorzugten Ortsteil Lieblos! Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Lieblos! Also nicht am Hang! Auf die Lage kommt es an! Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage! Sie sind also - wenn Sie im Rhein-Main-Gebiet arbeiten -schnell auf der A 66!

Sonstige Angaben:
Schmuckstück gefällig? Schluss mit Miete! Ihr Name an der eigenen Haustür! Ideal für die kleine Familie! Ein freistehendes Haus mit viel Platz und pflegeleichtem Grundstück! Ein Haus mit Niveau!
HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen. Und das schon seit mehr als 20 Jahren! Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

Erschließung:
voll erschlossen

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