IST VERKAUFT:Renovierungsbedürftige DH aus 1963/1981 mit Garage

Haus ( Doppelhaushaelfte ) zum Kauf

  • Kaufpreis:249.999 EUR
  • Käufercourtage:keine zusätzliche Käufercourtage
  • Standort:63571 Gelnhausen
  • Wohnfläche:ca. 125 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 489 m²
  • Nutzfläche:ca. 100 m²
  • Anzahl Zimmer:5
  • Baujahr:1963

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Beschreibung

Ein Haus ideal für die kleine Familie, die viel selbst renovieren kann! Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1963 erbaut und in 1981 mit einem Dachgeschoss erweitert und umgebaut! Es ist komplett unterkellert! Insgesamt stehen Ihnen 125, 52 m² als Wohnfläche und mehr als 100 m² als Nutzfläche ( Kellergeschoss und Garage) zur Verfügung. Die Garage wurde in 1981 erbaut! Das Grundstück hat eine Größe von fast 500 m² und besitzt einen Vorgarten zur einen Straßenseite und einen Grünbereich hinter dem Haus. Hier befindet sich auch die große Garage, die auch über eine Grube verfügt! Die Garage und die Rückseite des Gartens erreichen Sie über eine andere Straße! Das Umfeld besteht aus Mehr- und Einfamilienhäuser! Das Grundstück ist gut eingefriedet! Der umbaute Raum des Objektes beträgt ca. 680 m³.

Beste Verkehrsanbindung und trotzdem im Grünen! Top-Grundriss, gute Lage, günstiger Preis! Wünsche werden war, der Preis macht es möglich! Ein nicht alltägliches Haus, für die handwerklich begabte Familie! Eine besondere Gelegenheit!

Aufteilung des Hauses:

Im Kellergeschoss nutzen Sie ein 2. Bad mit Waschbecken, WC und Dusche, eine große Waschküche in dem Sie die Waschmaschine etc. höher stellen können und eine Ölheizung ( Baujahr 2009) und Brenner aus 2006. Ein im Keller ( Metall) befindlicher separater Kellertank mit einem Fassungsvermögen von 4650 Liter versorgt diese Olheizung! Im Keller befinden sich die Diele mit dem Aufgang zum Treppenhaus, 2 große Vorratsräume, eine Sommerküche und ein kleiner Partyraum mit Ausgang in den Garten.

Erdgeschoss:
Das EG hat eine Größe von ca. 80 qm! Hier befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Parkettfussboden und eine kleinen Lese-/ bzw Blumenecke ( ca. so groß wie ein Standardbalkon!) Von der Diele aus gelangen Sie in den Keller, das Dachgeschoss, die Küche, die Garderobe, das G-WC und in das Esszimmer! Vom Esszimmer aus und der Küche können Sie in den unbeheizbaren Wintergarten gehen. Auch von hieraus gelangen Sie über eine Treppe in den Garten! Zwischen der Küche und dem Esszimmer nutzen Sie eine Durchreiche mit Klappe. Besonders schön ist der Kachelofen der sich im Esszimmer befindet! Die ältere Einbauküche wird mit verkauft! Wie bereits erläutert, befindet sich auch im EG eine separate Toilette! Der Hauseingang befindet sich an der Seite des Objektes ( hier nutzen Sie eine kleine Treppe)!

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss nutzen Sie 2 große Schlafzimmer, die Diele, ein kleines Arbeitszimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken! Im Bad befinden sich auch Einbauschränke in der Dachschrägen! Von einem großen Schlafzimmer kann ein schöner Nordbalkon genutzt werden. Die Raumhöhe im DG ist niedriger als DIN!

Hinweis: Hauptbad im DG, G-WC im EG und älteres Duschbad im Kellergeschoss!

Das Objekt befindet sich an zwei Straßen! In die Garage gelangen Sie über die hintere Straße! Vor der Garage- neben dem Stellplatz vor der Garage könnte in speziellen Unterstellboxen das Kaminholz gelagert werden!

Vor dem und hinter dem Haus befinden sich Grünflächen! Im Umfeld wohnen einige junge Familien!

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei einer Besichtigung gemäß den gesetzlichen Vorschriften vorgelegt!

ÖL-Zentralheizung, Kachelofen, Balkon, Wintergarten, zum Teil elektrische Rolllädengurte, ältere Einbauküche, Garage mit Grube! Unter dem Teppich im Wohnzimmer liegt ein Parketfussboden. Der vorwiegende Teil der Räume verfügt über Teppichböden! Der Öltank im Keller wurde im Jahre 2005 gereinigt, gewartet und innen mit einer Schutzhülle versehen! 2 Bäder und ein G-WC. Die elektrischen Leitungen müßten vermutlich den Stand der 80 er Jahre entsprechen, gleiches gilt wohl auch für die Rohre des Hauses!

EIN BEZAHLBARES HAUS FÜR LEUTE MIT " GOLDENEN HANDWERKERHÄNDEN" - Es müßte modernisiert und renoviert werden! Ein echter Volltreffer!

HUPE IMMOBILIEN! Ihre gute Adresse für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Gelnhausen! Und das schon seit mehr als 26 Jahren!

Alle in diesem Expose vorhandenen Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, in soweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Unser Herr Hupe freut sich auf ihren Anruf! Wir beachten das Geldwäschegesetz und die DSGVO!

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