ALTENHASSLAU: 1-2 FH als modernisierte DHH inkl. Anbau mit viel Platz für Familie, Hund und Katz

Haus ( Doppelhaushaelfte ) zum Kauf

  • Kaufpreis:375.000 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63589 Linsengericht
  • Wohnfläche:ca. 228 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 779 m²
  • Nutzfläche:ca. 137 m²
  • Anzahl Zimmer:8
  • Baujahr:1952
  • Küche:Ja ( EBK )

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Beschreibung

ALTENHASSLAU: 1-2 FH als modernisierte DHH inkl. Anbau mit viel Platz für Familie, Hund und Katz

Mittelstand aufgepaßt! Warum nicht eine modernisierte bezahlbare DHH? Ein echter Volltreffer! Ältere DHH aus 1952 mit Anbau und Moderniserung im Jahre 1998! Riesig groß in guter Lage! Oma Ihr klein Häuschen wurde 1998 komplett aktualisiert!"Vergessen Sie also 1952 als Baujahr"! Viel Platz für Familie, Hund und Katz oder 2 Generationen! Hier läßt es sich leben! Schön geschnitten und ruhig gelegen! Beste Verkehrsanbindung und trotzdem im Grünen! Ein Haus, das die ganze Familie glücklich macht! Die Architektur der Doppelhaushälfte ist ansprechend! Auch bestens geeignet für Lebenund Arbeiten in ländlicher Atmosphäre und doch in unmittelbare Nähe der Kreisstadt Gelnhausen! Mit Krankenhaus, Hallenbad, Bahnhof, Freibad, diversen Schulen , Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc.!

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der EnEV v. 18.11.22013.Gebäudetyp: EFH, einseitig angebaut, Bj. Gebäude 1952 mit Anbau 1998, Anz. d. Whg.: 1, wesentlicher Energieträger für hzg. und Warmwasser: Heizöl_EL, erneuerbare Energie: Biomasse, Endenergieverbrauch d. Gebäudes: 178kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse: F.

Machen Sie sich das Grundstück ( ca. 800 m²) zu Ihrem kleinen Paradies! Ein Außenpool ist bereits vorhanden! Vor der Garage sollten Sie z. B. eine Pflasterung vornehmen und gleiches gilt für die Zuwege auf dem Grundstück! Das Grundstück verfügt über eine komplette Einzäunung und ist somit für die Haltung eines Hundes geeignet! Viel Platz für Hund und Katz! Hier läßt es sich leben! Wohnen mit hohem Freizeitwert!

Die gesamte Wohnfäche des Hauses beträgt ca. 230 m² und die Nutzfläche ca. 140 m²! Im Erdgeschoss nutzen Sie ca. 114 m² plus Terrassenanteil und im OG etwa 105 m² zzgl. Balkonanteil! Die ursprünglich alte DHH hatte eine Wohnfläche von ca. 100 m²!

Aufteilung des Objektes: Alles großzügig und vieeeeel Raum! Wohn- und Nutzfläche von mehr als 350 m²!

Kellergeschoss:
Große Garage, Werkstatt mit Waschküche, Flur, 2 Eingänge bzw. Ausgänge ( nach vorne oder in den Garten), 2 große Hobbyräume ( nicht als Wohnfläche gerechnet), hier bietet sich dieser Bereich als Büro oder Gästeraum an und der Heizungskeller! Im Keller befindet sich eine Nische, in der auch ein G-WC Platz hätte!

Erdgeschoss:
Eingang, Tageslichtbad für gehobene Ansprüche, riesige Wohnküche mit heller EBK, großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse ( ca. 15m²), 2 Schlafzimmer, Dielen und Holztreppe in den Keller und in das OG.

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Diele, ein Raum für ein noch zu installierendes weiteres Bad, gr. Küche und großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon!

Älteres Nebengebäude ( Schuppen) vorhanden! Der Garten verfügt über einen Freisitz am Pool und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Wünsche! Das Grundstück ist mit einigen Bäumen und Sträuchern bestückt, aber noch nicht entgültig angelegt! Sie entscheiden,ob der Schuppen für Sie interessant ist oder nicht ( ggf. Abriss)!

Ausstattung:
Große Garage ( 6 Meter Länge) mit Zugang zum Haus und elektrischem Tor! Raum für ein weiteres Bad ( OG) ist vorhanden! Im Keller befinden sich noch zwei weitere Hobbyräume mit eigenem Eingang in den Keller! Zusätzlich besteht die Möglichkeit im Keller auch ein G-Wc zu installieren! Auch nutzen Sie hier einen Heizungskeller und eine Werkstatt mit Waschmaschinenanschluss! Vom Keller aus können Sie auch bequem in den Garten gelangen! Älteres Nebengebäude ( Schuppen) für Holzlagerung, Fahrräder, Mülltonnen, Motorrad etc. vorhanden! Zisterne mit 7000 Liter-Fassungsvermögen für Ihre Wäsche und die Toilette ist nutzbar ( Regenwassernutzung)! Fußbodenhzg. im Flur, Bad und Wohnzimmer im EG! Klimageräte für Wohnzimmer, Elternschlafzimmer ebenfalls im EG und der Garage! Ölheizung aus 1998! Kaminofen mit Edelstahlrohr im Wohnzimmer des EG mit Lauf an der Außenwand nach oben! Markisse über Terrasse vorhanden! Dacheindeckung mit lasierte blaue Tonziegel! Haus-SAT-Anlage! Alle Doppelfenster mit Rollläden! Außenpool Breite 6 Meter und Tiefe 1,60 m mit Technikhäuschen ( Pumpe und Sandfilteranlage)! Öltank ( 2000 Liter im Schuppen)! 1 FH kann mit geringem Aufwand als 2 FH getrennt werden ( Zähler setzen, Vista oder ähnliches beauftragen etc.)! Sprenglerarbeiten in Kupfer! Helle EBK aus 1998 im EG vorhanden! Das Grundstück ist mit hohem Holzzaun eingefriedet! Der offizielle Hauseingangerfolgt über die Rückseite das Hauses! Starkstromanschluss im Haus vorhanden! Zum Teil Holzdecken, als Bodenbelege z. T. Laminat, Fliesen und Teppichböden! Vorhandenes Tageslichbad mit Eckbadewanne und Dusche etc.! Der Garten läßt sich gut nutzen ( ziemlich ebenerdig)! Zwei weitere PKW-Stellplätze vor und neben der Garage!

Lage:
Direkt gegenüber von der Kreisstadt liegt Altenhasslau! Ein Ort mit sehr guter Infrastruktur! Der Bahnhof kann zu Fuß vom Haus aus erreicht werden und das Hailer-Industriegebiet mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ganz in der Nähe! Altenhasslau besitz z. B. einen REWEMarkt, TEGUT und Aldi! In wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A 66 in Richtung Fulda oder Frankfurt/ Hanau! Auch sind Sie in wenigen Minuten im Grünen! Sie wohnen in einer schönen Wohngegend!

Sonstige Angaben:
Ideal für den Mittelständler mit hohem Platzbedarf und planbarem Budget! DHH mit Anbau! Mit geringem Aufwand auch als 2 FH nutzbar! Also als Mehrgenerationenhaus! Oder Sie benötigen einfach viel Platz für Ihre Familie! Hier können Sie mit einem geringen Aufwand einziehen! Das Haus wurde im Jahre 1998 modernisiert und angebaut! Ursprünglich eine DHH aus 1952! Ein ehemaliges Siedlungshaus!

Hausbesichtigung - diese Einladung lohnt sich!

HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen und das schon seit 1995 - also fast 25 Jahre!

Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität bereis vor der Besichtigung festzustellen. In der Praxis bedeutet das: Bringen Sie bitte Ihren Ausweis zum Besichtigungstermin mit! Unser Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

Wir beachten die Datenschutzbestimmungen der EU ( DS-GVO) und das Geldwäschegesetz!

Erschließung:
Voll erschlossen

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