Traumgrundstück mit kleinem neuwertigen Haus, Gartenhaus und Garage

Grundstueck ( Wohnen ) zum Kauf

  • Kaufpreis:420.000 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63589 Linsengericht
  • Wohnfläche:ca. 80 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 1550 m²
  • Nutzfläche:ca. 30 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Baujahr:2017

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Beschreibung

Traumgrundstück mit kleinem neuwertigen Haus, Gartenhaus und Garage

NATUR PUR IN FAST EINMALIGER FERNBLICKLAGE! Ein kleines EFH für 2 Personen, ein Gartenhaus und eine Garage auf ca. 1550 m²! Haus und Gartenhaus neuwertig!

Positiv! Grundsätzlich könnte lt. Bauamt ( so die Eigentümer) hier ein weiteresHaus erstellt werden!

DAS FERNBLICKGRUNDSTÜCK DAS IHR HERZ GEWINNT!

Wohnhaus aus 2016/2017 mit 3 Räumen, Wohlfühltageslichtduschbad mithochweriger Sanitärausstattung namhafter Hersteller sowie einem Waschmaschinenanschluss und moderner Küche mit Einbaugeräten. Von der Terrasse bzw. Verandaaus genießen Sie einen herrlichen Fernblick - zudem verfügt das Haus über eine weitere Terrasse ( ca. 26 m²) mit Blick auf die Obstbäume und das Gartenhaus. Das Gartenhaus besitzt ebenfalls eine kleine überdachte Veranda ( ca. 15 m²) mit entsprechendem Fernblick! Ihr Tor zum Freizeitglück!Das zu verkaufende Anwesen befindet sich in einer fast einmaligen Fernblicklage und besitzt von der unteren Straße und von der oberen Straße einen Eingang auf das Grundstück!

Auf dem oberen Teil des Grundstück wurde im Jahre 2018 zusätzlich zum Wohnhaus ein schönes Gartenhaus erbaut! Dieses Gartenhaus wird als Nutzfläche dienen und besitzt eine schöne überdachte Terrasse! Hoch oben mit irrem Fernblick! Schon allein diese Terrasse, mit diesem Blick, ist ein Grund dieses Objekt zu kaufen!

Auch, das obengenannte errichtete Wohnhaus mit herrlicher überdachter Terrasse befinden sichebenfalls auf dem oberen Teil des Grundstück! Toller Grundriss des Hauses! Ein Grundriss zum Wohlfühlen. Außen klassisch und innen modern! Freiraum zum Leben! Und das auf einem Naturgrundstück mit vielen Bäumen und schönen Sträuchern! Sie können zum Beispiel Walnüsse und schöne Äpfel amJahresende ernten! Und der keine Naturteich im unteren Teil des Grundstücks bietet Möglichkeiten den Alltag zu vergessen!

Aufteilung des Wohnhauses:

Wohnhaus: Reine Wohnfläche ca. 66 m² zzgl. vordere Veranda mit Grundfläche ca. 15 m² und ca. 26 m² Grundfläche der hinteren Veranda. Die DIN-Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 80 m².

Über die großzügige überdachteTerrasse des Hauses gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich des Wohnhauses! Vom Essbereich und der Küche aus genießen Sie ebenfalls einen herrlichen Blick! Links befindet sich die Küche und daneben das Schlafzimmer!Auf der anderen Seite des Hauses nutzen Sie das Wohlfühltageslichbad! Zusätzlich befindet sich ein Waschmaschinenanschluss mit einsprechendem Stellplatz im Bad! Neben dem Bad befindet sich einen kleiner Arbeits-/Gäste-/Haustechnikraum ( Solarwarmwasserspeicher)! Hier kann auch ein Schreibtisch hineingestellt werden. Besonders erwähnenswert ist, dass das Wohnhaus neben einer modernen Deckenheizung auch mit einem hochwertigen Designer Scheitholzofen der Marke Austro Flamm beheizbar ist! Dieser Qualitätsofen ist mit einem sog. Heat Memory System ausgestattet, welches eine Wärmespeicherungvon mehr als 12 Stunden ermöglicht.

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der EnEV) vom 18.11.2013
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr Gebäude: 2016
Baujahr Wärmeerzeugung: 2016
Anz. der Wohnungen: 1
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Scheitholz,Strom
Erneuerbare Energien: Art: Biomasse; Sonne
Verwendung: Heizung; Warmwasser
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 172 kWh/(m²xa)
Effizenzklasse: F
Primärenergiededarf dieses Gebäudes: 60 kWh/(m²xa)

Ausstattung:
Heizung: Das Warmwasser wird über Solarkollektoren der Fa. Viessmann erwärmt! Die Räume über ganz moderne Deckenheizungen! Die Infrarot-Deckenheizung ist ein deutsches Qualitätsprodukt und verfügt über individuell regelbare Steuerungseinheiten. Der Boden ist mit schönen massiven Vollholzdielen verlegt! Im Wohnzimmer steht ein hochwertiger Holzofen! Das Objekt verfügt über ein gemauertes Fundament, in welchem eine sog. Rohrbegleitheizung sowie Versorgungsleitungen des Hauses verlaufen.Die massiven weißen Vollholzlandhaustüren sind abgestimmt auf weiße Landhauszargen und Sockelleisten. Und es wurde sehr gut gedämmt! Vor der Garage befindet sich einStellplatz und die Garage selbst besitzt eine höhere Deckenhöhe! Die genannte Nutzfläche beinhaltet die Nutzfläche der Garage und die des Gartenhauses oberhalb des Wohnhauses. Im Jahre 2015 wurde die vorhandene Garagendacheindeckung erneuert!

Lage:
Hanglage in Linsengericht! Ein echter Hammer,diese Lage! Fernblick fast bist zum Taunus - bei entsprechender Sicht! Grundstück mit der Option einer zusätzlichen Bebauung! Der Urlaub beginnt vor der Haustür! Orientieren Sie sich in Richtung Natur! Die Lage ist für Jemanden, der traumhaft im Grünen wohnen möchte! Das Grundstück ist zum Teil terrassenförmig aufgebaut! Natürlich können Sie dieses Haus auch als modernes Ferienhaus am Rande des Spessarts nutzen! Schon das Grundstück ist ein kleines Paradies! Ein sonnendurchflutetes Haus ideal für 2 Personen! Wenn Ihnen das Haus für Ihre Familie zu klein sein sollte, bietet das Anwesen genügend Plazt für den Bau eines weiteren Hauses! Ein Anwesen dann auch für 2 Generationen genügend Platz!

Sonstige Angaben:
EIN MODERNES KLEINES WOHNHAUS AM RANDES DES HESSISCHEN SPESSARTS! Wir sind überzeugt von diesem Angebot - seien Sie es auch! Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und modernem Gartenhaus! Ein Anwesen mit Platz für Hund und Katz! Das Anwesen ist komplett eingezäunt und daher ideal für Tierbesitzer!

IMMOBILIEN HUPE - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen. Und das schon seit 1995 - also fast 25 Jahre!Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Makler dazu verpflichtet die Identität bereits bei einer Besichtigung festzuhalten, das bedeutet in der Praxis. Bitte bringen Sie Ihren Ausweis zu einem Besichtigungstermin mit! Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

Wir beachten die Datenschutzbestimmungen der EU ( DS-GVO) und das Geldwäschegesetz! Datenschutzerklärung finden Sie unter http://www.immobilien-hupe.de/datenschutz.html

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