GEWERBEOBJEKT: 270m² Bürogebäude in der Nähe von Gelnhausen

Buero praxen zur Miete

  • Nettokaltmiete:1.700
  • Mieter-/Maklerprovision:keine zusätzliche Mieter-/Maklerprovision
  • Standort:63594 Hasselroth
  • Nutzfläche:ca. 123 m²
  • Baujahr:2008

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Beschreibung

HIER KÖNNEN SIE AUF 270 m² GUT ARBEITEN UND IHRE KUNDEN EMPFANGEN!

Dieses repräsentative Bürogebäude wurde im Jahre 2008 erbaut! Vorhandener Bau mit Anbau und Aufstockung!

Im Obergeschoss nutzen Sie eine Bürofläche von ca. 130 m² zzgl. einer im Sommer nutzbaren Dachterrasse! Dieses Obergeschoss erreichen Sie über ein repräsentatives Treppenhaus ( Bodenbelag aus Granit und moderne Edelstahltreppe)! Die untere Ebene verfügt über eine Fläche von ca. 123 m². Das Obergeschoss und das Untergeschoss sind in sich abgeschlossen!

A) Aufteilung des Obergeschoss: Fläche ca. 130 m²

Podest mit Eingangstür zum Flur ( ca. 19 m²)! Insgesamt stehen Ihnen hier 3 Büroräume zur Verfügung! Zurzeit werden diese drei Räume als Chefzimmer ( ca. 20 m²), großer Besprechungsraum ( ca. 28 m²) und als großer Sekrätariatsraum ( ca. 38 m²) genutzt! Vom letzt genannten Raum gelangen Sie auf die große Dachterrasse ( DIN-Fläche ca. 17 m²)! Zusätzlich nutzen Sie einen weiteren Raum als Aufenthaltsraum ( ca. 17 m²) mit Küchenzeile und eine schöne große Toilette ( ca. 10 m²)!

B) Aufteilung des Untergeschosses: Fläche ca.123 m²

Raum mit ca. 34 m², Raum Nummer 2 mit ca. 39 m², Toilette, kleiner Teeküche, Lager ca. 25 m², Heizungsraum ca. 8 m² sowie der Serverraum mit ca. 4 m²!

Über den hochwertigen Hauseingang gelangen Sie in den repräsentativen Eingangsbereich des Hauses mit Treppenhaus und den Eingängen nach oben in den Bürobereich und unten in den Lager- bzw. Werkstattbereich! Das Treppenhaus verfügt im Erdgeschoss auch über einen kleinen Wartebereich

Zum Bürogebäude gehören 4 befestigte also gepflasterte PKW-Stellplätze! Ein schöner kleiner Vorgarten rundet den hervorragenden Eindruck des Objektes ab!

Die Gesamtfläche des Gebäudes mit ca. 253 m² verteilen sich also auf das EG mit ca. 123 m² (inkl. Treppenhaus ) sowie mit ca. 130 m² auf das OG! Zu der genannten Gesamtfläche schlägt die DIN Fläche der Terrasse mit den ca. 17 m² zur Buche! Nach DIN eine Fläche von ca. 270 m²!

ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. EnEV v. 18.11.2013
Gebäudekategorie: Handel Non-food, sonstige Dienstleistungen bis 300 m²
Baujahr Gebäude: 2009
Baujahr Wärmeerzeugung: 2009
Wesentlicher Energieträger für Hzg. u. Warmwasser: Erdgas E
Endenergieverbrauch Wärme: 39,6 kwh/(m²xa)
Endenergieverbrauch Strom: 29,9 kwh/(m²xa)
Primärenergieverbaruch dieses Gebäudes: 97,4 kwh/(m²xa)

Der im Expose genannte Mietpreis versteht sich zzgl. der gesetzlichen MWST! Und zzgl. 2,38 MM als Maklergebühr!

Büroräume oben, mit grauem Teppichboden! In der unteren Etage wurde schönem PVC -Boden verlegt! Fußbodenheizung in allen Räumen! Alarmanlage befindet sich im Gebäude! Gleiches gilt für eine moderne EDV-Verkabelung! Die Räume sind zum Teil mit einer Klimaanlage bestückt! Im Sekrätariatsraum steht zur Nutzung zusätzlich ein Kaminholzofen! Die Toilettenspülungen erfolgen über die hauseigene Zisterne! 2 Toilettenanlagen je oben und unten mit WC, Urinal und Waschbecken! Schön für Sie ist, dass Sie Ihren Strom und Gas selbst bei einem Anbieter anmelden! Auch die Mülltonnen melden Sie selbst auf Ihre Firma an! Über Ihren Vermieter werden lediglich die anfallenden Wasserkosten und die Grundsteuer verlangt! Diesen Wert ( Vorauszahlung) teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit! Da das Haus nur einen kleinen pflegeleichten Vorgarten besitzt fallen hier ebenfalls jährlich nur geringe Kosten für einen Gärtner an! Im Objekt befindet sich auch ein leistungsstarker Internetanschluss ( Anbieter M-Net mit einem leistungsfähigen Anschluß)! Es ist auch sehr schön, dass das Bürogebäude über elektrische Jalousien in den Fensterbereichen verfügt! Im Objekt sind über moderen Kunststoffenster verbaut - innen weiß und außen grau! Die meisten Bürotüren sind in Ahornfarbe gehalten!

Mittelstand aufgepaßt! Sie suchen ein Bürogebäude z.B. mit Lager und Werkstatt oder als Gesamtbüro für Ihr existierendes Unternehmen im Main-Kinzig-Kreis in der Nähe von Gelnhausen/Hanau? Dann haben wir etwas sehr interessantes für Sie zur langfristigen Anmietung! Ja, mit TOP-GRUNDRISS, RUHIGER LAGE, FAIREN MIETPREIS UND MODERNER FORTSCHRITTLICHER ARCHITEKTUR! Auch für Ihre Kunden und Mitarbeiter bestehen entsprechende Parkmöglichkeiten am Objekt!

Objektbesichtigung - diese Einladung lohnt sich! Wir sind überzeugt von diesem Angebot - seien Sie es auch! Es handelt sich um ein sehr gepflegtes und modernes Gebäude!

HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen und Umgebung! Und das schon seit 1995 - mehr als 25 Jahre!

Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Makler dazu verpflichtet die Identität bereits bei einer Besichtigung festzuhalten, das bedeutet in der Praxis: Bitte bringen Sie Ihren Ausweis zu einem Besichtigungstermin mit! Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

Wir beachten die Datenschutzbestimmungen der EU ( DS-GVO) und das Geldwäschegesetz!

Datenschutzerklärung finden Sie unter http://www.immobilien-hupe.de/datenschutz.html.


Kaution: 3.400,00 Euro

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