Viel Platz für Ihre Familie

Haus ( Einfamilienhaus ) zum Kauf

  • Kaufpreis:375.000 EUR
  • Käufercourtage:zzgl. 5,95 %
  • Standort:63589 Linsengericht
  • Wohnfläche:ca. 183 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 580 m²
  • Nutzfläche:ca. 118 m²
  • Anzahl Zimmer:6
  • Baujahr:1984
  • Küche:Ja ( EBK )

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Beschreibung

Viel Platz für Ihre Familie

Dieses hübsche massive geräumige Ein- bzw. 2 Familienhaus wurde im Jahre 1984 neu bezogen! Ausgerichtet für ein langes Leben! Meisterhaft Stein auf Stein erbaut! Auch Platz für 2 Generationen, da sich im Kellergeschoss noch Hobbyräume befinden! Solide und komfortabel!

Das ebenerdige Grundstück besitz eine Größe von ca. 580 m² und ist mit einer hohen grünen Hecke eingezäunt! Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz und eine eigene Garage (Fertiggarage). Das Grundstück verfügt über Rasenflächen vor und hinter dem Haus! Ideal für Kinder! Oder zur Pflege des Grundstücks!

Im Erdgeschoss nutzen Sie die 3- Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m². Hier befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, ein geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche! Dieses Bad wurde erst vor ca. 4 1/2 Jahren erneuert! Zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC ( mit Tageslicht) befinden sich ebenfalls in dieser Wohnung! Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die herrliche Terrasse, die Süd/West ausgerichtet ist!

Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige 2-Zimmer- Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche! Hier nutzen Sie einen riesigen Raum mit demZugang zum überdachten Balkon, ein großes Schlafzimmer, eine kleine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die DG-Wohnung ist zurzeit noch vermietet - aber gekündigt! Ende Nov. 2107 wird diese Wohnung dann frei! Das Erdgeschoss wird vom Verkäufer dieser Immobilie bewohnt!

Insgesamt verfügt dieses Haus somit über ca. 183 m² als reine Wohnfläche!

Über ein im Haus gelegenes Treppenhaus gelangen Sie in das DG, das EG und in den Keller! Es handelt sich um ein in sich abgeschlossenes Haus für 2 Parteien! Oder Sie nutzen es als geräumiges Einfamilienhaus!

Besonders schön ist, dass das Haus bereits im Jahre 2016 eine neue Brennwertzentralheizung erhalten hat ( Gasniedrigbrennwertheizung). Ein weiterer Pluspunkt ist ein separater Aussenzugang in den Kellerbereich!

Im Kellergeschoss nutzen Sie einen Vorratsraum, eine Gemeinschaftswaschküche ( hier befindet sich auch die moderne Zentralheizung), einen Flur und einen abgeschlossenen Bereich ( ca. 55 m²) für Ihre Hobby's! Ein riesger Raum, ein Bad und einen Raum mit Anschlussmöglichkeiten für eine EBK! Von diesem genannten Raum gelangen Sie über einen kleinen Windfang nach draußen!

HINWEIS: Diese ca. 55m² Hobbyfläche sind natürlich nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, da die Raumhöhe etwas niedriger ist! Diese 2 Räume sind jedoch für Wohnzwecke nutzbar! Diese 55 m² werden also unter dem Bereich der Nutzfläche aufgeführt! Auch die Garage ist im Nutzflächenbereich drin! Die gesamte Nutzfläche beträgt somit ca. 118 m²!

Wichtig ist noch, dass jede Ebene des Hauses eine Abstellmöglichkeit im Treppenhaus besitzt!

ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung ( EnEV) vom 18.11.2013
Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeugung: 2016 - neue Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser:Heizöl_EL,Scheitholz
Anzahl der Wohnungen: 2
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 91 kWh/(m²xa)
Energieeffizienzklasse: C

Die Werte des Energieausweises basieren noch auf den Werten der alten Ölheizung! 2016 wurde diese alte Ölheizung geben eine neue Gaszentralheizung ausgetauscht!

Ausstattung:
Fussböden: Bodenbeläge aus Laminat, modernen Fliesen oder Teppichböden! Kaminofen im Wohnzimmer, Markissen im EG über dem Terrassenbereich! Im Kellergeschoss befinden sich Hobbyräume mit einem Bad und einem separatem Eingang! Der Hobbybereich verfügt über eine ca. Fläche von 55 m²! Die restliche Nutzfläche im Keller beträgt ca. 50 m². Garage vorhanden! Terrasse im EG und Balkon im DG. Im Haus wurden Holzdecken verbaut! Dachziegel: Frankfurter Pfannen. Das Hausverfügt über 3 Bäder und ein G-WC! Im Keller nutzen Sie im Bereich der Waschküche 2 Anschlüsse! Das Wohnhaus ist in allem, baulich wie architektonisch, in einem guten Zustand. Das Haus kann nach Vereinbarung geräumt werden!

Lage:
Auf die Lage kommt es an! Wir sind überzeugt von diesem Angebot - seien Sie es auch! Die Lage, das A und O an Wohnqualität!

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage!

Der Ort hat eine herrvorragende Infrastruktur, da er sich direkt neben der Stadt Gelnhausen befindet!

ALDI, TEGUT, REWE, Paradieschen, Banken, Bahnanschluss, und Autobahnanschlüsse auf die A 66!

Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Gelnhausen! Einer der bevorzugten Orte an der A 66!

Kurze Wege zum Hallenbad und dem Freibad Gelnhausen! Baumärkte in Gelnhausen oder Lieblos schnell zu erreichen! Kinos etc. alles gut zu erreichen!

Ja, Sie ahnen es schon! Dieses Wohnhaus befindet sich im schönen Ortsteil Altenhasslau!

Sonstige Angaben:
TOP-Zinsen Zeit zu Handeln! Ideal für die große Familie oder für Mehrgenerationen! Oder, wenn Sie einen Teil des Hauses vermieten möchten!

Ihr Name an der eigenen Haustür!

Ein freistehendes Haus mit viel Platz und pflegeleichtem ebenerdigen Grundstück! Ein Haus mit Niveau! Hier können Sie ohne große Renovierungen einziehen! Vielleicht den vorhandenen Teppichboden erneuern! Ihre besondere Gelegenheit!

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Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Infromationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Her Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

Erschließung:
voll erschlossen

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